Как решить проблемы с арендой квартиры: съем без договора, невыплата арендной платы, выселение через милицию или суд

Суд является единственным законным способом выселения нанимателей из квартиры, которую они не сдают в аренду на правах нанимателя, но живут в ней. Не рекомендуется использовать милицию для выселения, так как это может привести к уголовной ответственности. Прежде чем обратиться в суд, необходимо обратиться к юристу, который поможет оценить все риски и подготовить необходимую документацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры и документы, подтверждающие, что арендная плата не была оплачена за последний период.
2. Копии документов, подтверждающих ваши права на квартиру (например, свидетельство о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие факт бездействия жильцов и отсутствие согласия на продление договора аренды или на уплату арендной платы.
4. Письменные заявления на имя жильцов об их выселении из квартиры.
5. Документы, подтверждающие право на продажу квартиры (например, договор купли-продажи).

Для выселения жильцов из квартиры необходимо обращаться в суд, который вынесет соответствующее решение. В случае отказа жильцов покинуть квартиру, можно обратиться в исполнительную службу суда, которая вынесла решение о выселении, для проведения выселения с привлечением соответствующих органов.

Согласно Закону № 31-ФЗ "О Договоре аренды жилого помещения" и Гражданскому кодексу РФ, статьи 614, 615 и 616, для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 614 ГК РФ - Основания расторжения договора аренды

• Статья 615 ГК РФ - Правила расторжения договора аренды

• Статья 616 ГК РФ - Выселение арендатора

• Закон № 31-ФЗ "О Договоре аренды жилого помещения" - Глава III "Расторжение договора аренды", Статьи 15-19.

Для выселения арендаторов необходимо обратиться в суд с заявлением о расторжении договора аренды и выселении арендаторов. В случае отсутствия договора аренды, судебные решения требуется все равно. Выселение с применением милиции возможно только в случае прямой угрозы жизни и здоровью владельца жилья.