Проблемы с арендой квартиры: невыплата арендной платы и отсутствие договора

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если был заключен устный договор аренды жилого помещения, в этом случае Вы можете требовать прекращения аренды без судебного разбирательства в любое время, сообщив арендатору об этом не позднее чем за 30 дней до выселения. Однако, если арендатор нарушил условия договора, включая неоплату арендной платы, вы можете обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности. Чтобы в будущем избежать подобных ситуаций, рекомендую заключать договор письменно и в нем предусмотреть условия оплаты арендной платы и ответственности сторон.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Паспорт арендодателя и арендаторов;
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
3. Копия уведомления об окончании аренды квартиры (если такое уведомление было направлено);
4. Копии письменных уведомлений арендаторам об просроченной оплате арендной платы;
5. Копия договора аренды, если он был заключён;
6. Скриншоты переписки, где арендаторы не хотят платить, если она есть.

Далее, необходимо обратиться в суд с иском об истребовании задолженности по арендной плате и выселении арендаторов. По результатам суда будет вынесено соответствующее решение.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, основными статьями, на которые может ссылаться владелец квартиры при невыплате арендной платы и отсутствии заключенного договора, являются:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Права арендодателя при нарушении арендатором обязательств"
• Статья 117 Жилищного кодекса РФ "Взаимоотношения арендодателя и арендатора"
• Статья 13.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Невыплата доходов (доходов от сдачи жилого помещения в аренду)"
• Статья 158 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество".

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу или другому специалисту для получения конкретных рекомендаций, соответствующих ситуации.