Аренда земельного участка: проблемы с регистрацией договора, невыплата арендной платы и юридические последствия

В данном случае суд может принять решение в пользу арендодателя, поскольку факт регистрации объектов арендатором на земельном участке №1 не дает ему права на использование земельного участка №2, по которому не был заключен новый договор аренды и не была произведена регистрация объектов. Арендодатель имеет право требовать уплату арендной платы за использование земельного участка №2, а также принимать меры к расторжению договора аренды и выселению арендатора в случае неуплаты арендной платы.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка №1;
2. Копия договора аренды земельного участка №2;
3. Документы, подтверждающие начало строительства на участке по договору №1;
4. Документы, подтверждающие переход права аренды земельного участка с договора №1 на договор №2;
5. Документы, подтверждающие неплатежеспособность арендатора и просрочку арендной платы;
6. Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию земельного участка.

На основе предоставленных документов юрист сможет определить юридическую ситуацию, выяснить причину нежелания арендатора продолжать оплату арендной платы, а также разработать стратегию дальнейших действий по восстановлению прав и интересов владельца земельного участка.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 612 ГК РФ "Договор аренды"
• Статья 633 ГК РФ "Ответственность сторон по договору аренды"
• Статья 131 ГК РФ "Переход права собственности по договору"
• Статья 554 ГК РФ "Заключение договора на продажу имущества"
• Статья 551 ГК РФ "Свобода договора"
• Статья 556 ГК РФ "Основания для признания договора ничтожным"
• Статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
• Статья 331.32 Налогового кодекса РФ "Об объектах налогообложения, не зарегистрированных в установленном порядке".

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка №1;
2. Договор аренды земельного участка №2;
3. Доказательства о начале строительства объектов на участке по договору №1;
4. Доказательства о переходе арендной платы на новый договор №2;
5. Выписка из ЕГРН о регистрации прав на земельный участок, чтобы определить, по какому договору он зарегистрирован.

Также могут потребоваться другие документы, связанные с процедурой заключения и регистрации договоров аренды, строительством и т.д. для полного и объективного рассмотрения данного дела в суде.

Статьи закона, применимые для решения данных обстоятельств, могут зависеть от конкретной ситуации и юрисдикции, в которой возникли споры. Однако могут быть применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 614-630 ("Договор аренды"), статьи 131-133 ("Регистрация договоров");
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости": статьи 10-14 ("Государственные кадастровые и регистрационные дела в отношении объектов недвижимости");
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об отдельных вопросах земельного законодательства": статьи 15-26 ("Договор аренды земельного участка"), статьи 38-42 ("Государственная регистрация договора аренды земельного участка").