Проблемы с арендой земельного участка: нарушение договора, препятствия на участке и иск за неуплату арендной платы

Пункт 1.2 договора аренды подразумевает, что арендованный участок должен быть свободен от прав третьих лиц. Однако, вы установили, что на участке имелись огороды, заборы, свалка отходов пиломатериалов, гараж и часть участка была заасфальтирована соседом. Для подтверждения прав третьих лиц вам требуется представить в суде документы, свидетельства и доказательства того, что указанные объекты были установлены на участке до момента заключения договора аренды. Если вы можете подтвердить такие факты, то возможно предъявление встречного иска к администрации с требованием выдворения указанных объектов с арендованного участка. В случае если доказательства о правах третьих лиц на участке будут признаны судом, арендатор не будет иметь обязательства по уплате арендной платы за использование участка. Однако, судебная практика в данном вопросе может быть разной, поэтому необходимо провести более детальное изучение судебных решений в вашем регионе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, в котором указаны условия аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон.

2. Документы, подтверждающие наличие на земельном участке прав третьих лиц, такие как договора купли-продажи соседних земельных участков, свидетельства о праве собственности на построенные объекты, ставшие частью земельного участка и пр.

3. Корреспонденцию с администрацией по поводу препятствий в использовании земельного участка, а также любые иные документы, подтверждающие факты нарушения прав арендатора.

Судебная практика в Российской Федерации гласит, что если арендатору земельного участка не были предоставлены учтенные и указанные в договоре аренды предметы, то арендодатель не может требовать уплаты арендной платы за данный период. В данном случае, если права третьих лиц на земельном участке будут подтверждены, Вы можете обращаться за защитой своих прав в суд и предъявить встречный иск в отношении арендодателя, на основании того, что он не обеспечил Вам свободу использования арендованного земельного участка.

По данному вопросу следует обратиться к следующим статьям закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 607, 608, 615, 616, 620; - Земельный кодекс РФ, статьи 19, 68, 69, 73, 78, 90; - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "Об аренде земельных участков"; - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 62, 65; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.03.2013 г. № 6 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении споров по договорам аренды земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на земельных участках".