Фасад салона красоты: как избежать платы за вывеску и пени от ТСЖ? Ответим на вопросы.

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, договор обязателен для заключения в письменной форме (ст. 434 ГК РФ). Если вы не подписали договор, то у вас нет обязательств по оплате за использование фасада здания до тех пор, пока договор не будет заключен соответствующим образом.

Если вы не согласны с датой, указанной в договоре, вы можете вести переговоры с ТСЖ для изменения даты договора на фактическую дату подписания. Однако, если ТСЖ не согласится с этим, то вы можете либо заключить договор на условиях, указанных в нем, либо отказаться от его заключения и прекратить использование фасада здания.

Если вы подпишете договор с указанием задней даты, то возможно, что ТСЖ может начислить пени в соответствии с условиями договора. Для предотвращения этого вам стоит добиваться заключения договора на условиях, которые вы приемлемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия документа, подтверждающего согласование размещения информационной вывески на фасаде с городскими органами власти;

2. Копия договора между ТСЖ и владельцем салона красоты, если такой договор был заключен;

3. Копия акта-приемки, подписанного сторонами после установки вывески на фасаде;

4. Копии выставленных счетов за период с 15 сентября 2021 года по настоящее время.

В данном случае, если договор не был подписан до марта 2022 года, то выставление счетов с даты 15 сентября 2021 года кажется неразумным, поскольку отсутствует юридически обязывающий документ, закрепляющий условия соглашения между сторонами. Поэтому, в данной ситуации наилучшим решением вероятно стало бы заключение договора между сторонами на фактическую дату подписания.

При этом, для избежания возможных пеней, рекомендуется согласовать условия договора со стороной заранее и убедиться, что он будет оформлен правильно и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 420-422 (о договорах аренды имущества), статья 450 (о задолженности по денежным обязательствам), статьи 395-397 (о последствиях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств), статьи 407-412 (о начислении и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами). - Жилищный кодекс РФ: статьи 39, 214 (о договорах в сфере жилищных услуг), статьи 251-253 (о порядке взыскания задолженностей). - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 7.27 и 7.28 (об административной ответственности за несвоевременную уплату за жилищно-коммунальные услуги).

В данной ситуации ТСЖ может иметь право требовать оплату за использование фасада с момента размещения вывески, но только в рамках заключенного договора и на основании выставленных счетов. Если договор еще не подписан, то ТСЖ не может требовать оплату за прошлый период. Однако, если договор будет подписан с задней датой, то в этом случае возможно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафных санкций. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и поиска наилучшего решения.