Перевод квартиры в нежилой фонд для салона красоты: пользование общедомовым имуществом и отсутствие ТСЖ

Для ответа на данный вопрос необходимо рассказать о необходимости заключения нового договора с управляющей организацией, которая заменила ТСЖ в управлении многоквартирным домом. В этом договоре необходимо предусмотреть право пользования указанным холлом и оплату за его использование. Также, важно учесть, что при переводе квартиры в нежилой фонд, собственник должен понимать, что это означает запрет на проживание в этом помещении и необходимость исполнения всех требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и местными нормативными актами. При возникновении вопросов жильцов необходимо предоставлять документы о правах на этот холл, в том числе договор возмездного пользования частью общедомового имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор перевода квартиры из жилого в нежилой фонд.

2. Договор возмездного пользования части приквартирного холла общедомового имущества, отгороженного для своих нужд.

3. Устав ТСЖ (если он существует), и иные документы, устанавливающие права и обязанности собственников в отношении общедомового имущества.

4. Законодательные и нормативные акты, регулирующие вопросы перехода жилых помещений в нежилой фонд, а также правила использования общедомового имущества.

По существу вопроса, если ТСЖ больше не существует, то необходимо восстановить его деятельность и провести собеседование с жильцами, чтобы выяснить их мнения относительно использования общедомового имущества. Также следует проверить, соответствует ли отгороженный холл для своих нужд всем требованиям Закона о защите прав потребителей и иных нормативных актов, регулирующих такие вопросы. Если необходимо, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 7.12 - Нарушение установленного порядка пользования жилым помещением, либо помещением, отнесенным к нежилому фонду;

Статья 7.27 - Нарушение установленного порядка пользования общедомовым имуществом в многоквартирном доме;

Статья 19.5 - Неисполнение или ненадлежащее исполнение решения собственника помещения (жильца) об отнесении помещения к нежилому фонду.