Перевод квартиры в нежилой фонд: проект перепланировки в Звенигороде согласован, но владелец требует арендную плату за дорогу, выходящую из квартиры

По законодательству Российской Федерации, земельные участки могут находиться как в государственной, так и в частной собственности. Если земельный участок, на котором находится дорога, принадлежит частному лицу или частной организации, то такое вполне возможно. Поэтому в данном случае возможна требование от соседнего предпринимателя об уплате арендной платы за использование дороги. Однако, необходимо подчеркнуть, что такое требование должно быть заложено в документах на право собственности владельца за земельный участок. Поэтому для решения данного конкретного вопроса необходимо найти и изучить регистрационные документы на земельные участки в данной территории. В случае, если у владельца земельного участка имеются права на аренду земельного участка, на котором находится дорога, жильцу квартиры следует обратиться к юристу для защиты своих прав и минимизации финансовых расходов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру и технический паспорт на жилой дом.
2. Разрешение на перевод квартиры из жилого фонда в нежилой.
3. Документы, подтверждающие согласование проекта перепланировки отделом архитектуры и градостроительства г.о. Звенигород.
4. Документы, подтверждающие права на землю, аренду которой требует владелец мойки и шиномонтажа (если таковые имеются).

Отвечая на вопрос, возможно ли принадлежание дороги частному лицу или организации в центре города, следует отметить, что в Российской Федерации существует право общей долевой собственности на землю, поэтому это возможно. Однако, для использования земли в целях коммерческой деятельности, необходимо заключить договор аренды с правообладателем, выражающий сумму арендной платы, права и обязанности сторон.

Для защиты своих прав и интересов Вы можете обратиться в суд, предъявив к правообладателю (владельцу мойки и шиномонтажа) требование об отсутствии оснований для требования арендной платы за использование дороги, необходимой для обеспечения доступа в Ваше помещение. В случае принятия положительного решения в суде, вы будете иметь право продолжать использовать данную дорогу для целей обеспечения доступа в своё помещение без выплаты арендной платы.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 130. Право собственности на земельный участок - Статья 236. Прекращение права собственности - Статья 290. Право пользования земельным участком - Статья 301. Аренда земельного участка

Установление факта принадлежности земельного участка требует обращения в органы государственной власти. Если земельный участок действительно принадлежит другому частному лицу или организации, то необходимо решить вопрос об аренде земельного участка в соответствии со статьей 301 ГК РФ. В случае отсутствия согласия на аренду, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в связи с давностью бездействия или иными юридическими основаниями.