Перевод квартиры в нежилой фонд: проект, документы, судебное решение. Как правильно осуществить использование помещения?

Согласно законодательству Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое требует согласия всех собственников МКД и соответствующего решения собственников. В данном случае, поскольку документ о проведении собрания собственников МКД о переводе в нежилой фонд отсутствует, перевод был произведен незаконно. Таким образом, суд вправе потребовать снос крыльца, сделанного для входа в нежилое помещение.

Чтобы легально использовать помещение, можно провести новое собрание собственников МКД и получить их согласие на перевод помещения в нежилое. Однако, если проведение собрания собственников МКД невозможно, то владельцу квартиры следует обратиться к юристу, поскольку выход из данной ситуации будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Копия разрешения на изменение функционального назначения помещения в нежилой фонд, выданного районной администрацией.
2. Копия проекта перевода помещения в нежилой фонд и акта ввода в эксплуатацию.
3. Копия документа о регистрации права на недвижимое имущество в Росреестре с отметкой о переводе в нежилой фонд.
4. Копия извещения жильцов об изменении функционального назначения помещения, опубликованного в газете.
5. Копия документа о том, что администрация не требовала документ о проведении собрания собственников МКД о переводе в нежилой фонд и разрешения об использовании общего имущества для перевода в нежилое.
6. Копия документа о принятии решения суда о требовании снести крыльцо.

Суд предъявил требование о сносе входа в нежилое помещение на основе того, что не было проведено собрание собственников МКД о переводе помещения в нежилой фонд и не было получено разрешение на использование общего имущества для этого. Таким образом, для законного использования помещения может потребоваться проведение собрания собственников МКД и получение разрешения на использование общего имущества для перевода помещения обратно в жилой фонд. Если проведение собрания не представляется возможным, то стоит рассмотреть возможность заключения договора с собственниками МКД об использовании общего имущества для входа в помещение через подъезд. Кроме того, стоит обратиться за юридической консультацией к специалисту по недвижимости для более детального и точного решения вопроса.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 22 Жилищного кодекса Российской Федерации "Перевод жилых помещений в нежилые помещения и наоборот", статья 1196 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество", статья 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по сохранению недвижимого имущества".