Иск от управляющей компании: правомерность требования и перевод помещения в нежилой фонд без уведомления ЖКХ

Правомерность требования управляющей компании о взыскании полной суммы платежа с учетом пени за весь период определяется на основании закона об управлении многоквартирным домом и жилищно-коммунальных услугах. Если управляющая компания не уведомила ВЦ ЖКХ о переводе помещения в нежилой фонд, ВЦ ЖКХ не было возможности изменить лицевой счет и выставить отдельные квитанции на оплату за содержание и ремонт нежилого помещения. Однако, согласно законодательству, владелец нежилого помещения обязан производить платежи за коммунальные услуги и содержание помещения в нежилом фонде, независимо от того, были ли выставлены отдельные квитанции.

Следовательно, если управляющая компания в праве доказать, что все необходимые юридические процедуры были соблюдены, то требование управляющей компании о взыскании полной суммы платежа с учетом пени за весь период может быть признано правомерным. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить анализ всех факторов и юридических документов для принятия объективного решения.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды/свидетельство о праве собственности на помещение.

2. Квитанции на оплату за содержание и ремонт помещения.

3. Корреспонденцию между собственником и управляющей компанией.

4. Решение уполномоченного органа о переводе помещения в нежилой фонд.

В данном случае, если собственник обеспечивал оплату за содержание и ремонт помещения, а уведомление об изменении статуса помещения не было получено, то суд может признать требование управляющей компании необоснованным. Важно обратить внимание на условия договора и действующее законодательство, поскольку могут быть предусмотрены различные сроки уведомления сторон об изменениях в статусе помещения. Также может быть рассмотрена возможность пересмотра начислений за прошлый период или снижения суммы, требуемой управляющей компанией. В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией от специалиста в области жилищного права.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данной ситуации:

1) Статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации "Судебный день"; 2) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правила исполнения обязательств по уплате денежных средств"; 3) Статья 10 Федерального закона "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О задолженности по взносам на капитальный ремонт"; 4) Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилых помещений и жилищных коммунальных услуг".