Как действовать при затоплении арендованного нежилого помещения: сформированный Акт, ущерб и возможное уменьшение арендной платы

В данной ситуации необходимо обратиться к условиям договора аренды помещения и выяснить, какие обязанности и ответственность несет арендодатель в случае протечки крыши. Если договор предусматривает такую ответственность, то необходимо составить претензию к арендодателю с указанием факта протечки крыши и обусловленными ею убытками (час рабочего времени на уборку и возможные последствия для товара).

Следует отметить, что уменьшение арендной платы возможно только по решению суда или соглашению сторон. Если нет явных оснований для снижения арендной платы на основании договора, то необходимо настаивать на устранении причины повреждения и возмещении убытков, указанных в претензии.

Для решения данного вопроса, вам будут необходимы следующие документы и действия: 1. Акт о затоплении нежилого помещения + фотографии, сформированные после происшествия; 2. Копия договора аренды помещения; 3. Претензия к владельцу помещения о возмещении временных затрат и ущерба, если таковой имеется.

В данной ситуации, вам необходимо отправить претензию к владельцу помещения о возмещении убытков, которые возникли в результате затопления помещения. В претензии следует указать описание происшествия, обнаружения затопления и временные затраты на уборку помещения, а также ссылку на статью договора аренды, которая регулирует вопросы возмещения ущерба.

В случае, если убытки покрываются той же страховкой, которая охватывает имущество арендодателя, то уменьшение арендной платы быть не может. В ином случае, уменьшение суммы арендной платы возможно, если оно предусмотрено условиями договора аренды и доказано фактом возникновения ущерба, который был непосредственно вызван протечкой крыши. Однако, уменьшение арендной платы возможно только на время, когда помещение было непригодным для использования из-за затопления.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 609. Ответственность арендодателя за недостачу или повреждение арендованного имущества
• Статья 610. Сроки предъявления требований об устранении недостачи или повреждения арендованного имущества
• Статья 611. Сумма возмещения при недостаче или повреждении арендованного имущества
• Статья 620. Возмещение убытков, причиненных третьими лицами

Устав ООО:

• Глава 10. Общие положения об аренде и сдаче в аренду имущества организации

В данной ситуации, Вам как арендатору, необходимо предъявить требование об устранении повреждений арендованного имущества в соответствии со ст. 610 ГК РФ. В случае, если ответственность за повреждение несет арендодатель, он обязан возместить весь убыток, включая ущерб, причиненный работникам при уборке, в соответствии со ст. 609 и 611 ГК РФ. При наличии доказательств повреждения помещения и фотографий, требование должно быть предъявлено письменно. Однако, до принятия положительного решения по данному требованию, арендатор должен продолжать оплачивать арендную плату в соответствии с договором аренды, согласно главе 10 Устава ООО.