Непредвиденные проблемы с арендой помещения для бизнеса: отсутствие договора, продажа помещения, убытки и беспокойство за будущее компании.

В данной ситуации необходимо разбираться в правовом регулировании отношений между сторонами, включая арендатора, бывшего собственника помещения и текущего владельца помещения.

С точки зрения договора аренды, если арендодатель не заключил новый договор аренды в установленный срок и не предоставил арендатору прежние условия аренды, то арендатор вправе требовать судом расторжения договора, возмещения причиненных убытков и возмещения тех расходов, которые были связаны с арендой помещения. Однако, для того чтобы такое решение суда было принято, необходимо, чтобы была доказана вина арендодателя в нарушении условий договора.

По вопросу требования бывшего владельца бизнеса погасить аренду за месяц, следует отметить, что арендодатель не имеет права требовать погашения аренды, которую он уже получил от предыдущего арендатора. Если бывший владелец не расторг договор аренды, то он должен продолжать оплачивать аренду.

Таким образом, в данной ситуации необходимо провести правовую оценку действий каждой из сторон и определить, на кого в данном случае ложится ответственность за причинение убытков и неустойки. Для этого рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи бизнеса, в котором должны быть прописаны все условия сделки, в том числе и условия аренды помещения.

2. Все документы, подтверждающие оплату при покупке бизнеса, такие как квитанции об оплате, банковские документы и т.д.

3. Документы, подтверждающие связь между продавцом бизнеса и арендодателем, например, переписку, договор аренды.

4. Доказательства того, что вы пытались заключить договор аренды и связывались с арендодателем, например, записи разговоров, письма и т.д.

5. Документы, подтверждающие затраты по обустройству помещения, например, счета, договоры на мебель и т.д.

Ответственность за ситуацию, возникшую в данном случае, может быть разной для каждой из сторон, так как она зависит от условий сделки и действущего законодательства. Однако, в данном случае возможны следующие варианты ответственности:

1. Арендодатель может нести ответственность за невыполнение обязательств по заключению договора аренды, если такие обязательства были формально зафиксированы в договоре.

2. Продавец бизнеса может нести ответственность за то, что не предупредил покупателя о возможности потерять аренду помещения, если такое предупреждение было обязательным и фиксировалось в договоре.

3. Вы, как покупатель бизнеса, также можете нести ответственность за то, что не заключили договор аренды вовремя, если вы не выполнили свои обязательства в этой части и это зафиксировано в договоре.

4. Если действующий договор аренды не был расторгнут и на ваше имя не был заключен новый договор аренды, то вы можете нести ответственность за неуплату арендной платы за этот период.

Для уточнения конкретной ответственности и возможных вариантов решения данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

1) Статья 612 Гражданского кодекса РФ "Аренда".

2) Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в аренду".

3) Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Срок договора аренды".

4) Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор возмездного оказания услуг".

5) Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Одностороннее изменение условий договора".

6) Статья 301.1 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности".