Как купить землю под строительство с пропиской и разобраться с видом права: арендой на 10 лет. Помощь в оформлении договора и выборе между куплей-продажей и арендой. Рассматриваем подводные камни

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок может находиться в государственной или муниципальной собственности, а также на праве аренды. Если бы продавец указывал, что продает земельный участок в собственности, то вы бы стали его собственниками. Однако в данном случае продавец предлагает оформить сделку на праве аренды. Это означает, что покупатель будет именоваться арендатором, а не собственником земельного участка. При этом права арендатора и собственника земельного участка существенно отличаются. Арендный договор должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В данном случае при оформлении сделки должен быть оформлен договор аренды земельного участка на 10 лет с возможностью его продления. Покупатель должен внимательно изучить условия договора аренды, особенно стоимость арендной платы и порядок ее индексации. Кроме того, нужно убедиться, что земельный участок сдается в аренду в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Здравствуйте! В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственность на землю может быть приобретена только в форме собственности, аренды или закрепленного права. Таким образом, если продавец указывает вид права аренда на 10 лет, то это означает, что земля находится в собственности третьего лица, а продавец обладает лишь правом аренды на указанный срок.

По законодательству об урегулировании гражданских отношений, если стороны имеют намерение передать друг другу имущественные права на землю, то они должны заключить договор купли-продажи. В данном случае, если продавец не является собственником земельного участка, то возможно, мы имеем дело с перекупщиком, который стремится получить прибыль за счет продажи права аренды.

Если Вы решите подписать договор аренды на 10 лет, то обязательно обратите внимание на условия подписания договора - обязательно проверьте право на аренду, убедитесь в отсутствии запретов на использование земельного участка под строительство жилого дома. Однако, на мой взгляд, более правильно заключить договор купли-продажи, который обеспечит Вам собственность на земельный участок и гарантированный контроль над ним в течение всего срока владения им.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земельного участка на 10 лет, который предлагается вам продавцом.
2. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок, где указаны все его параметры, такие как площадь, адрес, категория земли и целевое назначение.
3. Копия паспорта продавца земельного участка.

Если целью сделки является приобретение земли в собственность, то необходимо оформить договор купли-продажи земельного участка, а не договор аренды. При этом продавец должен продать земельный участок вам в собственность, на полную стоимость земельного участка.

Указание продавцом вид права - аренда на 10 лет может быть связано с тем, что земля не является приватизированной, поэтому ее можно использовать только на основе заключенного договора аренды на установленный срок. Возможно, продавец предлагает вам купить земельный участок, но по условиям, которые уже установлены правоустанавливающим документом на землю, а именно - на основании договора аренды.

Но в любом случае, при совершении сделки важно тщательно изучить все условия договора, чтобы понять, какие права и обязанности возлагаются на вас и продавца, а также выявить все возможные риски. Поэтому, если у вас имеются сомнения, необходимо обратиться за помощью к юристу, который сможет оказать необходимую консультацию и помочь с оформлением правильного договора.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуется предоставить продавцу следующие документы:

1. Заявление о приобретении земли в собственность;
2. Копию паспорта;
3. Кадастровый паспорт участка земли;
4. Договор купли-продажи, если таковой составится.

Указание в документах вид права "аренда на 10 лет" означает, что продавец имеет право выдать землю в аренду на период 10 лет. После этого срока права арендатора не прекращаются, а договор просто продлевается на новый срок.

При покупке земли в собственность, необходимо заключать договор купли-продажи недвижимости. Однако, в данном случае, продавец предлагает условия аренды. Возможно, в данном случае речь идет о земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности, и не может быть продана в частную собственность. В этом случае, возможно, можно заключить договор аренды на указанный срок с последующим оформлением права на постройку здания на данной земле.

Предлагается обратиться к юридическому консультанту или нотариусу для получения более подробной информации и правовой помощи в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130-135, 609;
• Земельный кодекс РФ, статьи 2, 6, 26, 27, 29, 31-33, 37, 39, 40, 46, 73, 74, 77, 86, 90, 92, 99, 102, 106, 107, 108, 110, 113, 114, 140, 141, 144;
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 8-10, 14;
• Федеральный закон от 21.11.2011 № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", статьи 25-26.

С учётом указанных выше нормативных документов, необходимо обратить внимание на детали контракта на аренду и, возможно, на дополнительные документы, зависящие от специфики данной сделки. Если продажа земли возможна, то контракт должен быть оформлен как купля-продажа, а не аренда. Если же продавец указывает только вариант аренды, то уточните все условия данного договора и возможность его заключения на указанный срок. При возникновении подозрительных обстоятельств, лучше обратиться к юристу для получения консультации.

Недвижимость в России может принадлежать только в виде собственности или аренды. Следовательно, приобретение земли в виде аренды на 10 лет не является приобретением собственности. Для совершения данной сделки, необходимо оформить договор аренды в соответствии со статьей 606 Сивилного кодекса РФ. Подвох в данном случае может заключаться в том, что после истечения срока аренды, продавец оставляет за собой право продления договора, что может значительно повлиять на права арендатора и ограничить его возможности распоряжаться имуществом на свое усмотрение в будущем. Кроме того, необходимо проанализировать условия договора на наличие дополнительных ограничений и обязательств, в том числе по строительству на земле.