Переоформление квартиры на хозяйку: советы по выбору между куплей-продажей и дарением, оформление у нотариуса или в МФЦ без психиатра и нарколога. История стариков, которым нужна помощь

Добрый день! Для переоформления квартиры необходимо составить договор купли-продажи или договор дарения, которые должны быть заверены нотариусом. При составлении и подписании договора необходимо также учитывать согласие супруга на сделку, если таковой имеется. Справки от психиатра и нарколога не требуются, если старики не находятся под медицинским наблюдением. Оформление документов можно провести как в МФЦ, так и у нотариуса. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, т.к. в каждом конкретном случае решения могут отличаться в зависимости от ряда обстоятельств.

Для переоформления квартиры на женщину необходимо подготовить следующие документы: 1) договор купли-продажи или дарения; 2) свидетельство о браке стариков; 3) свидетельства о рождении стариков; 4) паспорта стариков и женщины; 5) справки об отсутствии у женщины долгов по налогам и штрафам; 6) согласие супруга на переоформление квартиры, если квартира была приобретена в браке.

Ответить на вопрос, что лучше – купля-продажа или дарение, невозможно, так как это зависит от конкретной ситуации. В случае сделки купли-продажи необходимо будет уплатить налог на прибыль, а в случае дарения – налог на дарственную.

Справки от психиатра и нарколога не нужны, если старики находятся в здравом уме и могут выразить свою волю.

Оформление сделки можно произвести как в МФЦ, так и у нотариуса. Однако, сделка дарения в обязательном порядке должна совершаться у нотариуса.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 572-588 (о договоре купли-продажи недвижимости) и статьи 572-585 (об основаниях и порядке перехода права собственности на недвижимое имущество);

• Гражданский кодекс РФ: статьи 572-577 (о договоре дарения недвижимости);

• Семейный кодекс РФ: статьи 30-33 (о правах и обязанностях супругов);

• Федеральный закон "О нотариате": статьи 25, 27-29 (об оформлении нотариальных документов);

• Федеральный закон "Об актах гражданского состояния": статьи 17-23 (о регистрации брака и изменении имущественных прав);

• Федеральный закон "Об охране здоровья граждан": статьи 56-59 (о порядке выдачи медицинских справок).

Для оформления переоформления права собственности на недвижимость необходимо составление соответствующего документа (договора купли-продажи или договора дарения) и его нотариальное удостоверение. Согласие супруга нужно, если квартира была получена ими в браке и не была оформлена на каждого из них в индивидуальное собственность. Оформление можно провести как в МФЦ, так и у нотариуса. Психиатрические и наркологические справки необходимы только в случае, если у стариков имеются соответствующие заболевания, которые могут повлиять на их способность к дееспособности.