Как оформить сделку по проживанию в 3-комнатной квартире: покупка комнат, документы и выбор между дарением и куплей-продажей.

Здравствуйте! Для совершения данной сделки вам потребуются следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на квартиру; 2) документы, подтверждающие наследование от первоначального собственника; 3) документ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам; 4) договор о выкупе комнаты у вашего брата.

Относительно формы сделки, подходящей для вашей ситуации, лучше консультироваться с юристом, так как каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Однако, если вы собираетесь взять кредит на выкуп комнаты, то скорее всего, в вашем случае, лучше оформить сделку как куплю-продажу.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет восстановить права на квартиру. Для этого потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН);
2. Договор (свидетельство) на получение наследства;
3. Свидетельство о рождении (в случае, если в договоре на получение наследства не указаны наследники и их доля в наследстве);
4. Свидетельство о браке, если вы прописаны в квартире по месту жительства вместе с мужем/женой.

Относительно оформления сделки, для выкупа комнаты у брата, рекомендуется заключить договор купли-продажи. При заключении данного договора необходимо будет определить цену и условия покупки, а также пройти процедуру государственной регистрации сделки (в случае, если сумма сделки превышает 100 000 рублей). Если вы намерены взять кредит на покупку комнаты, то следует обратить внимание на требования банка по оформлению документов.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения является сделкой, по которой даритель обязуется бесплатно перевести на имя другого лица право собственности на имущество, а одаряемое лицо обязуется принять это имущество безвозмездно.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи является сделкой, по которой одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную цену в денежной форме.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в уполномоченном органе государственной власти.

Также в данном случае можно обратиться к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации и закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».