Купля комнаты в общежитии: выбор между дарением и куплей-продажей, возможность продажи в будущем

Добрый день. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение можно осуществить только в отношении целого имущества или его части. Таким образом, дарение 1/100 комнаты не является допустимым в рамках законодательства Российской Федерации.

Кроме того, проведение двух отдельных сделок (дарения и последующей купли-продажи) может быть связано с наличием рисков для покупателя, таких как отсутствие гарантий на вторую сделку. Поэтому рекомендуется проводить одну сделку купли-продажи комнаты.

Что касается возможности продажи комнаты в будущем, то, если она приобретена по законному и юридически правомерному договору купли-продажи, то комната может быть продана в будущем в соответствии с условиями этого договора и требованиями законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ);
• Свидетельство о регистрации на данном адресе;
• Документы на общежитие (договор, согласие администрации и т.п.);
• Документы на дарение (если будет проводиться такая сделка);
• Документы на покупку-продажу (если будет проводиться такая сделка).

Относительно того, что риелтор предлагает провести две сделки (дарение 1/100 и покупку-продажу), такая сделка возможна, если все стороны договорятся об этом. Следует учесть, что дарение 1/100 не дает вам полное право собственности на комнату, и при последующей покупке-продаже вам может потребоваться дополнительное согласие от соседей, владеющих другими комнатами.

Также стоит уточнить, что право собственности на данную комнату возможно будет получить только после проведения регистрации права собственности в Росреестре. В случае проведения сделки покупки-продажи, будет необходимо заплатить государственную пошлину и уплатить налог на имущество в соответствии с действующим законодательством.

Относительно вопроса о возможности продажи данной комнаты в будущем, ответ зависит от того, каким именно образом будет проведена сделка (дарение 1/100 и/или покупка-продажа), а также от соблюдения всех необходимых правил и процедур, установленных законодательством Российской Федерации.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131, 575, 577-580)
• Федеральный закон "О дарении" (статьи 572-577)
• Федеральный закон "О купле-продаже товаров" (статьи 459-469)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 133-137)