Продажа скважины минеральной воды: споры между ЗАО «Гектор» и ООО «Рустика» по поводу владения зданием насосной станции

Согласно Закону РФ "О недрах", скважина, используемая в лечебных целях, относится к недрам и может принадлежать на праве собственности только государству. Поэтому иск прокурора о признании договора ЗАО "Гектор" и ООО "Рустика" недействительным имеет неопровержимые основания. Относительно спора между ЗАО "Гектор" и ООО "Рустика", предполагая, что здание насосной станции и скважина минеральной воды представляют собой единую сложную вещь и требуя передачи здания насосной станции, следует отметить, что необходимым условием заключения договора купли-продажи недвижимости является определение четко описанного имущества, которое подлежит передаче. В заключенном сторонами договоре речь шла только о продаже скважины, а не здания насосной станции. Поэтому требования ООО "Рустика" о передаче здания насосной станции неправомерны. В то же время, возможность заключения сторонами отдельного договора купли-продажи здания насосной станции на взаимовыгодных условиях не ставится под сомнение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи между ЗАО «Гектор» и ООО «Рустика», в котором должны быть описаны условия продажи скважины.

2) Документы, подтверждающие право собственности ЗАО «Гектор» на участок, на котором располагается скважина.

3) Законы РФ «О недрах» и «Об объектах недропользования», которые определяют права собственности на недропользование.

4) Документы, подтверждающие наличие здания насосной станции, его технических характеристик и расстояния до скважины.

5) Документы, подтверждающие возможность или невозможность использования здания насосной станции для других целей, кроме ее эксплуатации.

6) Иные документы, которые могут быть представлены сторонами в рамках судебного процесса и имеющие отношение к данному спору.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ - "Определение предмета договора при его неопределенности или нечеткости".

2. Статья 12 Закона РФ "О недрах" - "О правах на недра".

3. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "О передаче имущества по договору купли-продажи".