Как оформить продажу квартиры с собственниками и долей 1/5: отказ от преимущественного права и разрешение опеки

Согласно Закону "Об опеке и попечительстве" Российской Федерации, опека не имеет отношения к преимущественному праву на выкуп квартиры. Таким образом, для продажи квартиры не требуется отказ от преимущественного права на выкуп со стороны опеки. Однако, необходимо соблюдать все необходимые процедуры, включая оформление всех необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства, таких как договор купли-продажи и согласие всех собственников квартиры на продажу. В случае наличия разрешения от опеки на продажу квартиры, данное разрешение должно быть оформлено в письменной форме и предъявлено вместе с остальными документами при заключении договора купли-продажи у нотариуса.

Для продажи квартиры, если она принадлежит нескольким собственникам, необходимо составить договор купли-продажи, который должны подписать все собственники. Кроме того, на ребенка, которому нет 18 лет, должно быть разрешение опекуна на совершение такого сделки.

Отказ от преимущественного права на выкуп можно оформить у нотариуса, однако для этого потребуется документ, подтверждающий, что все собственники были уведомлены о таком отказе и дали на это свое согласие.

Также при продаже квартиры необходимо иметь следующие документы:

• Нотариально заверенная выписка из домовой книги;
• Справка из ЕГРН;
• Свидетельство о праве на наследство или договор о переходе права собственности;
• Паспорта всех собственников.

Статьи закона, применимые для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, глава 16 "Долевая собственность", статьи 244-252;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 5, 7;
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 20 – 27;
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 10, 24, 29, 35 – 41, 48 - 58;
• Семейный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 66 - 75;
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 33, 34, 45 - 49.