Договор аренды нежилого помещения: расчет арендной платы и засчет обеспечительного платежа

Согласно условиям договора, вторая часть обеспечительного платежа должна быть зачтена за платежи за последний месяц аренды по настоящему договору или за последний месяц аренды по каждому последующему договору в случае его пролонгации. Таким образом, правомерно засчитать сумму обеспечительного платежа в размере 82530 руб. за последний месяц аренды по договору, предусмотренному сроком до 31 мая 2018 года. Однако, если АРЕНДАТОР не согласен с данной интерпретацией положений договора, ему следует обратиться за юридической консультацией или подать жалобу на данный вопрос в суд.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный между арендодателем и арендатором в 2011 году;
2. Дополнительное соглашение к договору аренды, заключенное в 2017 году;
3. Реквизиты платежей арендатора по договору аренды и дополнительному соглашению.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что администрация не имеет права засчитать сумму обеспечительного платежа в размере 82530 руб. за один месяц аренды, поскольку условия использования этого платежа четко определены договором аренды и дополнительным соглашением. Согласно условиям, часть обеспечительного платежа может быть зачтена только за платежи за последний месяц аренды по настоящему договору и последующим договорам аренды. Следовательно, администрация может зачесть только сумму обеспечительного платежа, соответствующую платежу за последний месяц аренды, а не за всю арендную площадь.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609-630 (об аренде в целом)
• Статья 398 ГК РФ (об обеспечительных платежах)
• Статья 706 ГК РФ (о расторжении договора по инициативе арендодателя)
• Статьи 9, 12, 13, 14 Закона РФ "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (о порядке заключения договора, обеспечительных платежах, пролонгации договора и оплате аренды)