Изменение договора купли-продажи на аренду: как это происходит и что нужно знать? Риск отказа в аренде и стоимость превышения арендной платы. Проблемы при выкупе участка с построенным зданием.

Добрый день.

1. Переход от договора купли-продажи к договору аренды требует заключения нового договора и прохождения процесса аренды земельного участка на новых условиях. Торги на данный момент окончены, поэтому необходимо обратиться в муниципалитет с запросом о возможности заключения договора аренды.

2. Вероятность получения отказа в аренде зависит от многих факторов, таких как наличие других претендентов на земельный участок, его актуальное назначение, существующие права третьих лиц на земельный участок и так далее.

3. Стоимость аренды земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости, установленной для данного участка и может быть в пределах от 0,1% до 3% от этой стоимости. Однако, существуют случаи, когда арендная плата может быть установлена и на более высоком уровне в случаях, когда земельный участок имеет особую ценность или характеристики.

4. По законодательству РФ, при наличии договора аренды земельного участка, на него может быть наложено право преимущественного выкупа в любое время по требованию арендатора. В случае возведения капитального строения на арендованном участке, перед его выкупом, необходимо произвести оценку своего объекта недвижимого имущества и оплатить установленный законодательством процент от кадастровой стоимости земельного участка. При этом решение об удовлетворении заявки на преимущественный выкуп принимает орган местного самоуправления.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство может быть изменено и консультация не является конечной и полной юридической консультацией. Для получения более подробной информации и обоснованного ответа на вопросы рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.

Для решения указанных вопросов Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка (если таковой имеется);

2. Документ, подтверждающий, что участок находится в муниципальной собственности;

3. Информацию о правовом статусе участка (официальное название, адрес, кадастровый номер и т.д.);

4. Сведения о том, занят ли участок другими лицами или организациями.

Что касается вопросов, которые Вы задали:

1. Для изменения договора купли-продажи на договор аренды необходимо заключить новый договор аренды и пройти все соответствующие процедуры;

2. Вероятность отказа в аренде зависит от многих факторов, включая правовой статус участка, его текущее использование и т.д.;

3. Стоимость аренды рассчитывается в соответствии с законодательством Российской Федерации и может быть установлена в пределах, указанных Вами (от 0,1% до 3% от кадастровой стоимости) или выше. Максимальная арендная плата может быть установлена в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4. При возведении капитального строения и последующем выкупе участка может возникнуть ряд юридических проблем и сложностей, связанных с процедурой выкупа, в том числе необходимостью проведения оценки имущества и определения его рыночной стоимости. Кроме того, Вам необходимо будет соблюдать все необходимые законодательством условия для преимущественного выкупа.

1. Статьи 450, 551, 554 Гражданского кодекса РФ, а также статья 34 Федерального закона "Об основах государственной собственности на землю".
2. Статья 618 Гражданского кодекса РФ.
3. Статьи 29, 33 и 52 Федерального закона "Об аренде земельных участков и земельных объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
4. Статьи 250 и 251 Гражданского кодекса РФ.