Аренда земельного участка: споры о задолженности и снижении арендной платы, вынос кабельной линии и решение суда

Суд примет решение на основании действующего законодательства и фактических обстоятельств дела. В данном случае суд может удовлетворить требования арендодателя по взысканию задолженности по арендной плате за 4 периода, поскольку ненадлежащее исполнение обязательств по оплате аренды является основанием для прекращения договора аренды и взыскания задолженности. Однако суд может также рассмотреть требование арендатора о снижении размера арендной платы с учетом проведенных работ по выносу подземной кабельной линии за свой счет, если соответствующие доказательства будут представлены в установленном законом порядке и суд вынесет соответствующее решение. Изменение решения суда не связано с тем, знала ли арендатор о необходимости проведения работ по выносу кабельной линии при передаче земельного участка в аренду, поскольку это не меняет обязательств по оплате арендной платы и выполнению других условий договора аренды.

Для решения данного вопроса в арбитражном суде понадобятся следующие документы: договор аренды земельного участка между КУМИ и Рогозиной, документы, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, а также документы, подтверждающие факт необходимости проведения работ по выносу кабельной линии за пределы земельного участка и факт произведенных работ по выносу линии связи за счет арендатора.

Решение суда будет зависеть от того, удастся ли Рогозиной доказать суду, что подземная кабельная линия является непредвиденным обстоятельством, препятствующим ей осуществлять строительство магазина на арендованном участке. Если суд признает данное обстоятельство непредвиденным, то возможно будет применение ст. 451 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает право арендатора требовать изменения условий договора аренды в случае невозможности использовать земельный участок по назначению по независящим от арендатора обстоятельствам.

Однако, если на момент передачи земельного участка в аренду Рогозина знала о необходимости проведения работ по выносу кабельной линии за пределы участка, то суд может отказать в удовлетворении требования Рогозиной о снижении размера арендной платы, т.к. в этом случае обстоятельства, препятствующие осуществлению строительства на арендуемом участке, были известны арендатору на момент заключения договора аренды.

223 ГК РФ, статьи 609, 610 ГК РФ, статья 703 ГК РФ.