Как решить проблему невыплаты арендной платы и коммунальных услуг: возможность продления договора и взыскания задолженности через суд

Перспективы взыскания задолженности через суд зависят от ряда обстоятельств. Во-первых, необходимо уточнить, была ли подписана дополнительная соглашение к договору аренды, которое бы продлило срок действия договора. В случае отсутствия такого соглашения и действия договора аренды до 31.12.2015 года, суд может отказать в взыскании задолженности после этой даты. Однако, если вы сможете предоставить доказательства проживания нанимателей в вашей квартире после истечения договора аренды, это может повлиять на решение суда. Кроме того, если у вас имеется расписка в которой наниматель обязуется погасить задолженность, ее также можно использовать в качестве доказательства. В целом, перспективы положительного судебного решения зависят от того, насколько убедительным будет представленное вами доказательство прежнего проживания нанимателей в вашей квартире после окончания действия договора аренды, а также от наличия других факторов, которые могут повлиять на решение суда в вашу пользу.

Для решения вопроса о взыскании задолженности по аренде жилья через суд, Вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды жилья между Вами и нанимателями, заключенного ранее.
2. Копия расписки о задолженности, подписанной нанимателями.
3. Документы, подтверждающие проживание нанимателей в Вашей квартире после окончания срока действия договора аренды (например, показания свидетелей, включая участкового, ваши личные показания, показания соседей и прочее).
4. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые находятся в задолженности.

Согласно законодательству Российской Федерации, если срок действия договора аренды жилья истек, но наниматель остался проживать в квартире без заключения нового договора и без оплаты арендной платы, Вы имеете право требовать возврата задолженности по аренде, а также суммы задолженности по коммунальным услугам.

Однако, для выигрыша в суде, необходимо внимательно изучить все имеющиеся доказательства, соответствующие установленным требованиям законодательства. Кроме того, необходима компетентная юридическая помощь и подготовка аргументов и документов для защиты Ваших прав в суде.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, часть 2, глава 34 "Договор аренды" - Жилищный кодекс РФ, глава 6 "Аренда жилых помещений" - Гражданский процессуальный кодекс РФ, раздел 2 "Подведомственность судов дел" - Уголовный кодекс РФ, статьи 158 "Мошенничество" и 159 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием" (если есть основания подозревать нанимателей в мошенничестве или намеренном причинении ущерба).

Статьи 797, 798 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору найма, статьи 810-826 ГК РФ по обязательствам по оплате арендной платы. Также могут быть применимы статьи гражданского процессуального законодательства о взыскании задолженности (например, статья 131 ГПК РФ).