Аренда земли под ИЖС: действия после не продления договора и возможность требования арендной платы при продаже

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что если срок действия договора аренды земли истек, а он не был продлен, то арендная плата прекращается со дня истечения срока договора.

В отношении продажи земли, земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, могут быть проданы на условиях аукциона в соответствии с требованиями законодательства. Однако, для продажи земли, арендуемой на момент продажи, необходимо прекратить действие договора аренды земли.

Подробности о порядке продажи земли можно уточнить в уполномоченных органах государственной власти и местного самоуправления.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под ИЖС.
2. Документы о правах собственности на земельный участок.
3. Заключение экспертизы, составленное органом государственной власти о возможности использования земельного участка под ИЖС.
4. Документы, позволяющие установить, что с аренды земли прошло более трех лет, и договор не был продлен.
5. Документы, подтверждающие, что арендатор не выполнял своих обязательств по договору аренды земельного участка.

В отношении вопроса о возможности требования арендной платы необходимо рассмотреть условия договора аренды. Если договор аренды был оформлен на определенный срок и срок действия договора истек, то арендатор не имеет права требовать арендную плату.

В отношении продажи земельного участка необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации о продаже земли, а именно:

1. Получить согласие органа управления земельными ресурсами на продажу земельного участка.
2. Оформить документы на продажу земельного участка в соответствии с требованиями законодательства.

При выполнении всех требований, продаются земельный участок будет сделкой, которая будет иметь правовую силу в Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Аренда имущества".
2. Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды".
3. Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Основания освобождения арендатора от уплаты арендной платы".
4. Статья 1304 Гражданского кодекса РФ "Передача прав по договору аренды".
5. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на земельный участок в связи с перепланировкой, реконструкцией, строительством".
6. Федеральный закон от 21.11.2011 № 325-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".