Заключение договора аренды ЗУ под ИЖС и выполнение условий: получение свидетельства о собственности и оплата арендной платы без возвратных требований

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об аренде" арендодатель обязан возвратить арендную плату, уплаченную за период, после наступления условия расторжения договора аренды, если арендатор не виновен в наступлении расторжения. С учетом того, что после получения свидетельства о собственности ЗУ, арендное отношение перестает существовать, а условие расторжения договора аренды по наступлению указанной даты не было предусмотрено договором аренды, Вы можете иметь право требовать возврат арендной платы за период с 26.03.2014 года по 05.05.2014 года.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов:

1. Договор аренды ЗУ приобретенного на аукционе под ИЖС, заключенный 06.05.2013.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за первый год в размере 210000 рублей.

3. Свидетельство о собственности на ЗУ, выданное 26.03.2014.

На основании перечисленных документов будет произведен анализ условий договора аренды и установлено, предусмотрено ли в нем возможность возврата арендной платы после получения свидетельства о собственности. Если такая возможность не была предусмотрена, то требование о возврате арендной платы будет необоснованным. В случае же, если договором аренды предусматривается возврат арендной платы, следует провести расчет суммы, подлежащей возврату, и составить соответствующий документ для взыскания указанной суммы.

ГПК РФ - статьи 238, 246-248, 328-331, 391; ГК РФ - статьи 618, 319, 320, 621; ЖК РФ - статьи 678, 696.