Промздание в собственности ООО: попытка выкупа земли без договора аренды. Вопросы правомерности арендной платы.

Согласно законодательству Российской Федерации, использование земли находящейся в государственной собственности возможно на основании договора аренды, либо на основании иных правовых оснований, установленных законодательством. При отсутствии договора аренды или иных правовых оснований, устанавливающих возможность использования земельного участка, использование земли может считаться неправомерным. Однако при этом следует учитывать сроки давности, которые предусмотрены законодательством для обращения за защитой своих прав. В данной ситуации, возможно, что начисление арендной платы за десятилетний период с момента использования земли без заключения договора аренды может быть обоснованным.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие регистрацию ООО и его право собственности на промздание;
2. Документы, подтверждающие наличие государственной собственности на землю, включая сведения о ее кадастровой стоимости;
3. Договор о выкупе земли под промздание, включающий условия и порядок выплаты стоимости земли;
4. Законодательство о договорах аренды и порядок начисления арендной платы в случае отсутствия договора аренды;
5. Корреспонденцию и протоколы переговоров с органами государственной власти об урегулировании вопроса выкупа земли и арендной платы.

Ответ на вопрос о правомерности начисления арендной платы за 10 лет без договора аренды будет зависеть от условий заключенного договора о выкупе земли и законодательства о договорах аренды на момент заключения договора о выкупе. При необходимости потребуется проведение юридической экспертизы документов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 129 ГК РФ "Право собственности на землю"

2. Статья 606 ГК РФ "Договор аренды"

3. Статья 608 ГК РФ "Обязанности арендатора"

4. Статья 609 ГК РФ "Ставка арендной платы"

5. Статья 620 ГК РФ "Передача имущества в аренду".

В данной ситуации, поскольку земля под промзданием находилась в государственной собственности на момент оформления промздания в собственность ООО, возможно было предусмотреть заключение договора аренды участка земли. Однако, если договор аренды не был заключен, то у ООО нет прав на использование данной земли.

В случае заключения договора на выкуп земельного участка, правомерно начисление арендной платы за использование земельного участка за период до перехода права собственности на ООО. Однако, размер и возможность начисления арендной платы должны быть определены в соответствии со статьями ГК РФ, регулирующими договоры аренды и гражданско-правовые отношения, возникающие при передаче земельных участков в аренду.