Установление арендной платы и принудительный выкуп части здания после выкупа участка земли: важные моменты

1) Вы можете установить арендную плату за использование земельного участка компанией МОЭК, если у вас будет соответствующий договор аренды и/или правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Однако, при установлении размера арендной платы необходимо учитывать различные факторы, такие как рыночная стоимость аналогичных участков в районе, налоговые законы, договорные обязательства и прочие факторы. 2) Если у вас есть доказательства того, что кусок здания принадлежит вам, вы можете попытаться добиться его принудительной продажи через суд. Однако, необходимо учесть, что процедура судебного разбирательства может занять достаточно продолжительное время, а исход дела не всегда будет в вашу пользу. 3) Цена выкупа участка должна соответствовать рыночной стоимости земельных участков в данном районе и может быть определена на основании соответствующей оценки эксперта, уполномоченного на это соответствующими органами государственной власти. Однако, необходимо учесть, что процедура выкупа земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета может быть связана со специфическими процедурами и нюансами, которые необходимо уточнить у местных органов власти.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Договор о выкупе участка земли на котором расположено здание. 2. Акт обследования здания для установления границ принадлежности частей здания. 3. Документальное подтверждение прав собственности на кусок здания у компании МОЭК. 4. Если имеется договор аренды, то его копия.

Отвечая на вопросы: 1) Вы можете установить арендную плату за пользование земельным участком для 2-го собственника, если это предусмотрено договором аренды или постановлением муниципальных органов. Размер этой платы может быть определен договором аренды или в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом. Однако, учтите, что согласие компании МОЭК на уплату арендной платы не является обязательным, если у нее будет возражение, то Вы можете обратиться в суд. 2) Вы не можете понудить продать Вам этот кусок здания, если у компании МОЭК есть право на его владение и пользование. Однако, вы можете попробовать договориться с ними о продаже или совместном использовании. 3) Цена выкупа участка в аренде у муниципалитета может быть определена на основании тарифов, установленных муниципалитетом, или иными способами, указанными в законодательстве. Точная цена выкупа будет зависеть от многих факторов, включая местоположение и состояние земельного участка, срок аренды и т.д. Поэтому, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам для оценки стоимости данного участка.

1) Статьи 613, 614 и 615 Гражданского кодекса РФ, статья 1, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 20.12.2001 N 146-ФЗ "Об объектах недвижимости", статьи 35, 36, 42, 44, 45 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 41, 43, 47, 48 и 49 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". 2) Статьи 263, 301, 305 и 307 Гражданского кодекса РФ, статья 2 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 130 и 131 Гражданского процессуального кодекса РФ. 3) Статьи 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612 и 616 Гражданского кодекса РФ, статья 26 Закона РФ от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статьи 554 и 555 Трудового кодекса РФ.