Продажа части этажа здания на арендованной земле: перераспределение арендной платы пропорционально долям владений

Здравствуйте, Дмитрий. В соответствии с законодательством России, если Вы планируете продать часть собственности, в данном случае - часть этажа коммерческого здания на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования, то право собственности на часть здания переходит на покупателя, а право аренды на земельный участок остается у Вас. Арендная плата должна быть перераспределена пропорционально долям площадей, оставшихся у Вас и проданных частей здания. Для подробной консультации рекомендуем обратиться к юристу в Вашем регионе. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору аренды земли и проверить, какие условия регулируют вопрос перераспределения арендной платы при частичной продаже здания. Если в договоре предусмотрено, что арендная плата перераспределяется пропорционально долям владений площадями, то при частичной продаже части этажа здания, арендная плата должна перераспределяться пропорционально доле площади, оставшейся в собственности арендатора.

Кроме того, необходимо уточнить, какие разрешительные документы требуются для оформления сделки продажи части этажа здания, такие как правоустанавливающие документы на здание, технический паспорт, документы на землю и т.д.

Также возможна необходимость прохождения процедуры изменения арендных условий по договору аренды земли в связи с изменением условий пользования земельным участком в результате продажи части здания.

В общем, для решения данного вопроса необходимо провести детальный анализ правовой ситуации и возможных юридических последствий при сделке продажи части этажа здания, расположенного на арендованном земельном участке.

Статья 605 ГК РФ "Продажа имущества, находящегося в собственности нескольких лиц", статья 615 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 719 ГК РФ "Аренда земельного участка".