Продажа второго этажа нежилого здания на общей земле: юридические аспекты

Договор купли-продажи части нежилого здания без земли может быть заключен между продавцом и покупателем на основании соответствующих соглашений. Однако, для того чтобы сделка была действительна, требуется, чтобы у продавца было законное право продавать данную часть здания, а именно – право собственности на данную часть здания, а также право распоряжаться этим имуществом.

В данном случае, первый этаж двухэтажного здания находится в частной собственности, а второй этаж находится в муниципальной собственности и реализуется без земли. Поэтому, для того чтобы договор купли-продажи части нежилого здания был заключен, Администрация города должна иметь право на продажу этой части здания без ущерба для прав частного лица на первый этаж здания.

Что касается земельного участка, на котором расположено здание, то его правовой статус также может повлиять на правомерность договора купли-продажи. Если земля является общедолевой собственностью, то продавец должен иметь право распоряжаться своей долей в соответствии с действующим законодательством. Есть необходимость провести юридическую экспертизу подлежащей к продаже части здания, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, прежде чем заключать договор купли-продажи.

Документы, которые понадобятся для решения этого вопроса, могут быть следующими:

1. Документы, подтверждающие право собственности частного лица на первый этаж двухэтажного здания.

2. Документы, подтверждающие право администрации города на реализацию второго этажа.

3. Документы, подтверждающие общую долевую собственность на землю, на которой находится здание.

4. В случае, если решение о реализации второго этажа без земли противоречит законодательству, подтверждающие это законодательство.

Договор купли-продажи части нежилого здания может быть признан ничтожным, если он заключен с нарушением требований законодательства или способен нанести вред третьим лицам.

Что касается земли, то решение о ее дальнейшей участи будет зависеть от условий общей долевой собственности и других обстоятельств. Возможны варианты раздела земельных участков, передачи доли в земле купившему второй этаж или продажи всего здания со всей землей, а также иные варианты, зависящие от многих факторов.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-222, регулирующие право собственности на недвижимое имущество.

2. Земельный кодекс РФ, статьи 15-22, регулирующие право собственности на земельные участки.

3. Федеральный закон "О безопасности объектов капитального строительства", статьи 48-49, регулирующие порядок реализации недвижимого имущества.

4. Гражданский кодекс РФ, статья 450, устанавливающая требования к договору купли-продажи недвижимого имущества.

5. Закон РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 7-8, 10, 21, регулирующие порядок приватизации недвижимого имущества и установление прав на земельные участки.