Продажа здания на арендованной земле у муниципалитета: Что произойдет с арендой после сделки?

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, право на аренду земельного участка, расположенного на территории муниципального образования, может быть предоставлено юридическому лицу (включая индивидуального предпринимателя) на основании заключения договора аренды земельного участка. В то же время, такой договор аренды земельного участка не может быть заключен без согласия органа местного самоуправления на предоставление данного участка в аренду на соответствующие цели использования. Таким образом, при продаже здания, находящегося на арендованном участке, новому владельцу необходимо будет заключить соответствующий договор аренды данного участка. В данном случае необходимо обращаться в администрацию города для получения разъяснений по данному вопросу и проверки возможности продления и/или перезаключения договора аренды земельного участка.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в органы местного самоуправления и собрать следующие документы: 1. Копия договора аренды земельного участка; 2. Документы, подтверждающие право собственности на здание/ 3. Заявление на продление договора аренды земельного участка с указанием условий, на которых аренда должна быть продлена.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор земельного участка вправе передавать в аренду имущество, находящееся на земельном участке, если это разрешено договором аренды. В данном случае, если в договоре аренды земельного участка не будет указано запрет на передачу в аренду здания, новый владелец здания сможет продолжить аренду земельного участка. Однако, если новый владелец здания планирует иные цели использования земельного участка, не предусмотренные договором аренды, администрация города может отказать в продлении договора аренды земельного участка.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Статья 34 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации": в соответствии с ней органы муниципальной власти осуществляют правоустанавливающие функции в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований.

2. Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации: договор аренды земельного участка может быть заключен собственником земли или уполномоченным им органом.

3. Статья 755 Гражданского кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на недвижимое имущество сохраняются права и обязанности, ограничения и обременения, связанные с использованием этого имущества.

4. Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае перехода права собственности на землю арендатор имеет приоритетное право на заключение договора аренды земельного участка на условиях, не более выгодных, чем у предыдущего арендатора. Однако, данный случай не является переходом права на землю, а на недвижимость, находящуюся на земле в аренде.