Участок под ИЖС в Республике Бурятия: вопросы арендной платы и действия Постановлений

Согласно ст. 421 ГК РФ, изменения в законодательстве, устанавливающем законный режим имущества, не распространяются на права и обязанности, возникшие ранее в отношении этого имущества. Однако, в данном случае необходимо учитывать специализированное законодательство в области аренды, в частности, Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Согласно ст. 7.26 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в случае изменения размера арендной платы орган, ответственный за управление имуществом, обязан по требованию арендатора пересмотреть условия договора аренды в течение 30 дней и принять новое решение об установлении размера арендной платы. Если же орган ответственный за управление имуществом не пересмотрел условия договора аренды в указанный срок и начислил арендную плату в прежнем размере, то в соответствии с ч. 2 ст. 7.26 Кодекса РФ об административных правонарушениях он несет ответственность в виде наложения штрафа на должностное лицо или организацию.

Таким образом, если в период с 01.03.2015 по 02.03.2016 администрация не пересмотрела условия договора аренды и не приняла новое решение об установлении размера арендной платы в соответствии с изменениями в законодательстве, то начисление арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости было неправомерным. Однако, это не отменяет обязательств арендатора уплатить арендную плату, установленную в договоре аренды.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка под ИЖС, заключенный между арендодателем (Администрация Республики Бурятия) и арендатором (владельцем земельного участка).

2. Постановление, которое устанавливало арендную плату в размере 0,6% от кадастровой стоимости на момент заключения договора.

3. Новое Постановление, которое устанавливало арендную плату в размере 2% от кадастровой стоимости и было введено в действие с 01.03.2015 года.

4. Изменение в Постановление от 02.03.2016 года, которое устанавливало арендную плату вновь в размере 0,6% от кадастровой стоимости.

В данном случае возможно применение принципа закона обратной силы, согласно которому новые законодательные акты не могут иметь обратной силы и не могут быть применены к правоотношениям, которые возникли до их введения в действие. Однако в данном случае необходимо дополнительно изучить договор аренды и сопроводительные документы, чтобы определить, каким образом налагалась арендная плата в период действия нового Постановления. В случае неправомерности начисления арендной платы, арендатор имеет право подать заявление на пересмотр начислений и взыскания излишне уплаченной суммы.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретного договора аренды и правового статуса объекта недвижимости. Однако, в данном случае следует обратить внимание на следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 313, 315, 617); - Закон Российской Федерации "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статьи 10, 14, 20, 26); - Постановление Правительства Российской Федерации от 21.06.2006 № 354 "О порядке установления платы за пользование земельными участками" (пункт 9); - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2013 № 797 "Об утверждении Правил установления кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков" (статьи 6, 14).