Коэффициент использования для земельных участков под ИЖС в Республике Бурятия: влияние федеральных и региональных законодательств

Постановление Правительства РФ № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера..." может применяться в случае аренды земельного участка у администрации города, так как оно устанавливает общие принципы для расчета арендной платы за земельные участки, независимо от того, кто является собственником земельного участка.

Если региональные правила противоречат федеральным, то применяются нормы федерального законодательства.

Если администрация города неправильно применяла коэффициент для расчета арендной платы за земельный участок, а в результате этого вы переплатили, то возможно обратиться в суд с требованием о перерасчете арендной платы. Однако в каждом конкретном случае следует проводить детальный анализ с учетом всех обстоятельств и факторов, и определять пути решения проблемы в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор аренды земельного участка под ИЖС, заключенный в августе 2014 года с администрацией города. 2. Постановление Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 г. № 4 об утверждении коэффициента использования для земельных участков под ИЖС. 3. Постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 г. № 37 об утверждении новых коэффициентов использования для земельных участков под ИЖС. 4. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера...". 5. Региональные правила определения коэффициента использования для земельных участков под ИЖС.

Относительно вопроса о применении Постановления РФ № 582 при арендовании земельного участка у администрации города, следует отметить, что данное постановление имеет общероссийский характер и применяется ко всем земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности. Следовательно, оно может быть применено и в данном случае.

Также следует отметить, что в случае противоречий между федеральными и региональными правилами, применяются нормы федерального законодательства. Однако, если коэффициент использования для земельного участка под ИЖС был установлен в соответствии с региональными правилами, то они должны быть применены.

Относительно возможности заставить через суд сделать перерасчет, следует отметить, что это возможно, если арендная плата за земельный участок была неправильно рассчитана в соответствии с действующим законодательством. Однако, для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить доказательства неправильного расчета арендной платы.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае, включают:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ (Обязательства из договора аренды)
• Статья 39.18 Земельного кодекса РФ (Коэффициенты использования земельных участков в городской и сельской местности)
• Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера..."
• Постановление Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 г. № 4 (об утверждении коэффициентов использования земельных участков в городской и сельской местности)
• Постановление Правительства Республики Бурятия от от 30.01.2015 г. № 37 (об утверждении отдельных коэффициентов использования земельных участков в городской и сельской местности)

Какой коэффициент должна была применить администрация города зависит от условий определенного договора аренды и правил, действующих на момент заключения и изменения договора. Если региональные правила противоречат федеральным, то применяются нормы федерального законодательства. Определение вопроса о возможности перерасчета предполагает изучение всех обстоятельств дела и требует индивидуального подхода.