Продажа жилого дома: возможное расторжение договора коммерческого найма и его правомерность

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа жилого дома не является основанием для расторжения договора коммерческого найма. Жилец имеет право продолжать арендовать жилое помещение до истечения срока договора или его расторжения по иным основаниям, предусмотренным законодательством. Поэтому требование покупателя о расторжении договора коммерческого найма не является правомерным.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между собственником дома и жильцом.

2. Документ, подтверждающий факт продажи жилого дома, такой как свидетельство о собственности.

3. Копию документа, подтверждающего согласие жильца на продажу дома.

4. Документ, содержащий требование покупателя об отказе жильца от договора коммерческого найма.

5. Разъяснение жильцу его прав и обязанностей, содержащееся в договоре коммерческого найма.

Правомерность требования покупателя об отказе жильца от договора коммерческого найма зависит от условий договора. Если договор предусматривает право собственника на прекращение договора при продаже недвижимости, то покупатель может потребовать от жильца расторжения договора. Однако, если в договоре были установлены определенные условия продолжения найма, то жилец может просить судебную защиту своих интересов.

Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации.