Расторжение договора найма квартиры: соглашение или уведомление? Влияние пункта о автоматическом расторжении и процесс без него

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса РФ договор найма квартиры может быть прекращен в порядке, предусмотренном законом, соглашением сторон или по решению суда. Указанный в договоре пункт, который гласит, что "договор считается расторгнутым после окончания срока его действия", будет иметь юридическую силу и сторонам необходимо будет оформить акт приема-передачи квартиры. В случае, если срок договора найма квартиры не указан, то в соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса РФ данный договор может быть расторгнут любой из сторон путем уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до намеченной даты прекращения договора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ (статьи 674 - 687) и к Жилищному кодексу РФ (статьи 672 - 681).

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке, либо на других основаниях, предусмотренных законодательством или договором.

Если в договоре найма квартиры предусмотрено условие о том, что договор считается расторгнутым после окончания срока его действия, то это условие является действительным, если оно не противоречит законодательству РФ и иным условиям договора.

В случае, если срок договора завершается и условие о прекращении его действия включено в договор, нет необходимости отправлять уведомление нанимателю о расторжении договора и оформлять соглашение о расторжении. Достаточно составления акта приема-передачи помещения, который будет подписан обеими сторонами.

Однако, если в договоре отсутствует условие о прекращении его действия, то расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо на основании иных положений законодательства. В таком случае необходимо проводить расторжение договора в соответствии с законом, который требует оформления соглашения и уведомления другой стороны о расторжении договора в письменной форме.

Статья 687, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: "Договор найма жилого помещения заключается на срок от одного года до пяти лет. Если срок договора не указан, он считается заключенным на один год."

Статья 688, пункт 1 Гражданского кодекса РФ: "Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством. В случае расторжения договора найма жилого помещения по инициативе одной из сторон, последняя должна уведомить об этом другую сторону не менее чем за три месяца, если иное не предусмотрено законом, и продлить договор до окончания этого срока."

Таким образом, если в договоре указано, что договор считается расторгнутым после окончания срока его действия, то уведомлять наймодателя и составлять соглашение о расторжении не требуется. Однако, если в договоре не указан такой пункт, то необходимо уведомить наймодателя не менее чем за три месяца до окончания договора и заключить соглашение о расторжении. Если договор заключен на срок менее года, то срок уведомления составляет один месяц.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор найма квартиры считается заключенным, если наниматель получил квартиру после ее предоставления нанимодателем и начал использовать ее для проживания. Согласно статье 676 ГК РФ, договор найма квартиры считается заключенным на срок, если иное не установлено законом или договором.

Если в договоре найма квартиры указано условие о том, что договор считается расторгнутым после окончания срока его действия, то согласно статье 686 ГК РФ, такое условие должно быть признано действительным. Однако, суд может признать условие недействительным, если оно противоречит закону, порядку заключения и исполнения договоров.

В случае расторжения договора найма квартиры, заключенного на срок, необходимо действовать в соответствии со статьей 686 ГК РФ. Если в договоре есть условие о расторжении договора после окончания срока его действия, то можно ограничиться составлением акта приема-передачи имущества. Однако, если такого условия в договоре нет, необходимо уведомить нанимодателя о расторжении договора и оформить соглашение о расторжении договора найма.