Досрочное расторжение договора найма жилья: правомерность пункта и ссылка на статью ГК РФ

Согласно статье 687 ГК РФ наймодатель не вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке до истечения срока, если это не предусмотрено законодательством или договором. В данном случае, договор содержит условие о возможности досрочного расторжения по предварительному уведомлению второй стороны, что не является противоречащим законодательству РФ. Следовательно, данный пункт договора является законным и сторона, которая хочет расторгнуть договор, имеет право на это при условии предварительного уведомления второй стороны за 1 месяц.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора найма жилого помещения, подписанного между вами и жильцами.
2. Уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого помещения, которое вы направили жильцам за 1 месяц до предполагаемой даты выселения.
3. Копия статьи 687 Гражданского кодекса РФ, на которую ссылается жилец.

В случае если договор найма жилого помещения заключен в письменной форме и содержит условия о досрочном расторжении, данный договор является действительным и законным. При этом статья 687 Гражданского кодекса РФ не запрещает досрочное расторжение договоров найма жилых помещений. Поэтому, данный пункт договора не противоречит законодательству и является действительным, а вы имеете право расторгнуть договор несмотря на возражения жильцов. Однако, в случае если жильцы отказываются съезжать, вам придется обращаться в суд и доказывать свое право на досрочное расторжение договора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения, подписанный обеими сторонами. 2. Письменное уведомление жильцов о досрочном прекращении договора, в котором указано дата выселения, сделанное с соблюдением условий, указанных в договоре. 3. Свидетельские показания любых третьих лиц, которые могут подтвердить, что уведомление о выселении было отправлено и получено жильцами. 4. Кодекс Российской Федерации об основах законодательства о недвижимости и муниципальных услугах № 520-ФЗ, в котором содержатся положения о порядке расторжения договора найма жилого помещения. 5. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых находится и статья 687, которая будет использоваться жильцами в данном случае.

Судя по описанию, пункт договора о досрочном расторжении договора со стороны собственника при условии предварительной уведомленности другой стороны за 1 месяц и соответствующее уведомление, отправленное жильцам, соответствует законодательству о недвижимости, поскольку соблюдены все порядки и сроки. Поэтому этот пункт действителен, и собственник может требовать, чтобы жильцы покинули квартиру в соответствии с условиями договора. Если жильцы все же не захотят съезжать, собственник имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Пункт 3 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, который определяет, что стороны могут договориться о досрочном расторжении договора найма жилого помещения при условии предварительного уведомления второй стороны за определенный срок;
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает общие положения о недействительности сделок, в том числе о том, что договор считается ничтожным, если его условия противоречат законодательству.

В данном случае, пункт договора, указанный в вопросе, не противоречит законодательству и соответствует требованиям статьи 671 ГК РФ, поэтому он является действительным и обязателен для исполнения сторонами. Соответственно, если жильцы не выполняют условия договора и не съезжают после получения предварительного уведомления, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении жильцов.

614 статья ГК РФ ("Договор найма жилого помещения") и 688 статья ГК РФ ("Особенности досрочного расторжения договора найма жилого помещения"). 687 статья ГК РФ ("Изменение условий договора") не применима в данном случае, поскольку нет изменения договора, а имеется условие, предусмотренное сторонами в исходном договоре.