Возврат квартиры Наймодателю: обеспечительный платеж и размер. Подробности договора найма.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, Наймодатель вправе потребовать расторжения договора найма квартиры и возврата квартиры до истечения срока найма, при условии предупреждения Нанимателя об этом письменно за 60 календарных дней.

Согласно п. 3.4 договора, Наниматель обязан передать Наймодателю обеспечительный платеж в размере 25000 рублей. Данный платеж направлен на возмещение возможного ущерба и иных убытков, причиненных Нанимателем в период действия договора. Обеспечительный платеж не является платой за пользование квартирой в соответствии с п. 3.2 договора.

В случае расторжения договора и отсутствии ущерба и убытков, причиненных в период действия договора, обеспечительный платеж возвращается нанимателю в полном объеме. При наличии ущерба и иных убытков, связанных с исполнением договора, обеспечительный платеж возвращается за вычетом их стоимости. Однако, стоит отметить, что данное положение должно соответствовать законодательству Российской Федерации, которое предусматривает определенные ограничения в отношении размера обеспечительного платежа.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора найма квартиры; 2. Письменное уведомление об авторском праве на договор найма. 3. Письменный запрос Наймодателя на возврат квартиры, предупреждение Наймодателя об этом за 60 календарных дней; 4. Сведения о выплате Обеспечительного платежа и его размер; 5. Другие документы, связанные с исполнением договора, такие как квитанции, акты приема-передачи и т.д. 6. Документы, подтверждающие ущерб и иные убытки, связанные с исполнением договора, если таковые имеются. На основании этих документов Юрист сможет проанализировать обстоятельства дела и определить юридические последствия для сторон договора.

Для решения вопроса о возвращении квартиры Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за 60 календарных дней, Вам понадобятся: - Договор найма квартиры между Наймодателем и нанимателем; - Письменное уведомление о возвращении квартиры Наймодателю; - Подтверждение получения уведомления нанимателем.

Для решения вопроса об обеспечительном платеже, Вам понадобятся: - Договор найма квартиры между Наймодателем и нанимателем; - Письменный документ о передаче обеспечительного платежа от нанимателя к Наймодателю по частям; - Проверка наличия ущербов и иных убытков, причиненных нанимателем в период действия договора; - Если есть ущербы или убытки, то список их стоимости на основании которых будет производиться удержание из обеспечительного платежа; - Окончательный расчет суммы возвращаемого обеспечительного платежа, если ущербы или убытки не причинены или причинены в меньшем объеме, чем сумма обеспечительного платежа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского Кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 333 Гражданского Кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств"
• Статья 368 Гражданского Кодекса РФ "О порядке возврата обеспечения исполнения обязательств"

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 583 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

2. Статья 321 Гражданского кодекса Российской Федерации об исполнении обязательств по передаче имущества.

3. Статья 325 Гражданского кодекса Российской Федерации об обеспечительных платежах.

4. Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации об изменении и расторжении договора для оговаривания порядка изменения и расторжения договора аренды.