Снятие квартиры: договор с ИП и обеспечительный платеж через риэлтора. Законность и возврат денег

Добрый день! Передавать обеспечительный платеж наличными при заключении договора аренды квартиры допустимо, однако, возможность вернуть эти средства на счет безналичным путем зависит от условий, оговоренных в договоре. Если в договоре указано, что возврат производится безналичным путем, то это является законным, и риэлтор будет действовать в рамках договорных условий. Если же договор не содержит такого условия, можно ссылаться на нормы Гражданского Кодекса РФ, которые указывают на возможность возмещения в установленном порядке всех потерь и убытков сторонами, которые они понесли в связи с исполнением договора. В данном случае, если условия договора не содержат требования о возврате обеспечительного платежа безналичным путем, то риэлтор не имеет права отказываться от возврата наличных средств.

Вы снимаете квартиру по договору с ИП, следовательно, договор должен был быть заключен в письменной форме и иметь юридическую силу.

Для решения данного вопроса, можно запросить у Риэлтора договор и ознакомиться с его условиями. Если в договоре не прописаны условия об обеспечительном платеже, то необходимо обратиться к законодательству РФ и к обычаям делового оборота.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ, обеспечительный платеж может быть возвращен либо в натуре (т.е. путем передачи имущества, как это было в Вашем случае при оплате наличными риэлтору), либо денежным эквивалентом. Таким образом, если риэлтор согласен вернуть Вам обеспечительный платеж на счет безналичным путем, это законно.

В случае, если риэлтор отказывается вернуть обеспечительный платеж, необходимо обратиться в суд и ссылаться на статью 181 Гражданского кодекса РФ.

ГК РФ статьи 372, 376, 381, 382. Также лучше обратиться к условиям и порядку оплаты, которые указаны в договоре аренды.