Как решить проблему покупки квартиры по ДДУ, если дом уже введен в эксплуатацию: договор предварительной купли-продажи и обеспечительный платеж

Здравствуйте! Судя по описанию ситуации, предварительный договор купли-продажи квартиры, который вам предложен, может содержать некоторые риски для вас в качестве покупателя. Например, обеспечительный платеж в объеме полной стоимости квартиры, который вам нужно будет заплатить сразу после подписания договора, может создать определенные неудобства, если по какой-то причине сделка не состоится. Кроме того, следует учитывать, что владение квартирой на момент подписания договора находится не у застройщика, а в стадии оформления собственности. В связи с этим, необходимо проверить, какие именно права и обязанности предполагаются застройщиком в договоре на стадии оформления собственности. Мой совет для вас будет - тщательно проанализируйте все условия предлагаемого договора, возможно, будет полезно обратиться к юристу, который сможет объяснить детали и риски сделки.

Для решения описанного вопроса необходимо обратиться к документам, включающим в себя предварительный договор купли-продажи квартиры и Договор долевого участия.

При рассмотрении предварительного договора необходимо обратить внимание на условия оплаты, в том числе обеспечительного платежа, а также на условия оформления права собственности на квартиру.

Прежде чем подписать договор, следует убедиться в том, что застройщик обладает правом собственности на соответствующую квартиру и что она не обременена какими-либо правами третьих лиц. Также следует обратить внимание на сроки завершения строительства и сдачи квартиры, а также на условия получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В целом, подписание предварительного договора купли-продажи квартиры является удобным способом резервирования жилплощади, однако следует тщательно изучить все условия договора и убедиться в его законности и соответствии требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс РФ, статьи 432, 434, 450, 454 и 554; - Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 25, 29, 32, 33 и 34; - Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 13 и 16.