Многоквартирный жилой дом на земельном участке: I этап введен в эксплуатацию, II этап на стадии работ. Решение для застройщика при невозможности продления аренды земли
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2410223
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославВ данной ситуации застройщику необходимо обратиться в муниципалитет для уточнения ситуации с арендой земельного участка. Если продление аренды невозможно, то застройщик должен будет приобрести право собственности на земельный участок, если этого еще не сделал. В противном случае, строительство может быть остановлено, а дольщики могут потерять свои права на жилье в соответствии с законодательством о долевом строительстве.
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - договор долевого участия в долевом строительстве на I этапе строительства многоквартирного жилого дома, с приложением свидетельства о праве собственности на квартиру; - договор аренды земельного участка на весь период строительства и эксплуатации жилого дома; - документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок первыми собственниками.
Далее необходимо провести анализ договора аренды земельного участка на предмет условий его продления или возможности его досрочного расторжения. В случае отсутствия такой возможности, застройщику следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельном участке, а также о взыскании убытков, связанных с невозможностью продления договора аренды.
При рассмотрении иска суд будет учитывать действующее законодательство, включая Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "Об объектах недвижимости" и другие нормативно-правовые акты РФ.
- Градостроительный кодекс РФ, глава 30 "Землепользование и застройка территорий"
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, глава 10 "Нарушения в области градостроительной деятельности и застройки"
- Федеральный закон от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе"
Горячая линия
Услуги юристов
Помощь позволит добиться следующего:
- возмещения долгов по алиментам;
- привлечения к ответственности злостного неплательщика;
- продления срока оплаты после 18 лет (если речь о нетрудоспособном лице).
Услуга понадобится, если:
- наследство не было принято одним из наследников;
- не было оставлено завещания или его признали недействительным;
- появилось несколько наследников, претендующих на одну вещь.
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы