Проблемы с долевым строительством: дом построен, но не введен в эксплуатацию, оплата коммунальных услуг неясна, риск убытков и обращения в суд

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, после передачи жилого помещения его владелец оплачивает коммунальные услуги в соответствии с законодательством о населенных пунктах и условиями договора с управляющей организацией. При этом, счета на оплату коммунальных услуг должны быть выставлены со дня подписания акта-приема-передачи. Если акт-приема-передачи не был подписан из-за нарушения застройщиком сроков ввода дома в эксплуатацию, то владелец жилого помещения не должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг до подписания акта передачи владельцу жилого помещения.

Если застройщик нарушил обязательства по срокам ввода дома в эксплуатацию, то владелец жилого помещения имеет право на возмещение убытков, включая переплату по ипотеке, связанных с этой задержкой. Однако, следует учесть, что реорганизация застройщика может затруднить процесс взыскания возмещения убытков. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации по этому вопросу.

Для решения данного вопроса Вам нужны следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; 2. Предварительный акт приема-передачи квартиры; 3. Решение органов государственной власти о запрете ввода дома в эксплуатацию; 4. Счет на оплату коммунальных услуг; 5. Другие доказательства нарушения Застройщиком своих обязательств по срокам.

Согласно законодательству Российской Федерации, Застройщик несет ответственность за ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в установленный договором срок. Если он не выполняет свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный договором срок, то Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении Ваших убытков в связи с нарушением Застройщиком договорных обязательств.

Оплата коммунальных услуг возлагается на собственника квартиры с момента ее приема в собственность или с момента заключения договора на оказание коммунальных услуг. Однако, если дом не был введен в эксплуатацию, оплата коммунальных услуг может быть проведена только на основании договора на оказание услуг и на тарифы, установленные для данного типа коммунальных услуг.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 554-562 ("Договор участия в долевом строительстве") - Жилищный кодекс РФ, статьи 169-189 ("Порядок ввода в эксплуатацию жилых домов и получения права на жилое помещение") - Федеральный закон "Об ипотечном залоге недвижимости и о рефинансировании ипотечных кредитов" № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. ("Особенности установления и прекращения ипотеки") - Федеральный закон "О защите прав потребителей" № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. ("Защита прав потребителей") - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 7-15 ("Компетенция суда") и глава 23 ("Исковая давность и исковая давность в связи с защитой прав потребителей")