Что делать, если дом в долевом строительстве не введен в эксплуатацию в указанный срок и квартира не передана: ждать или подавать в суд? Возможно ли требовать неустойку?

Если дом не был введен в эксплуатацию до срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве, и квартира не была передана, то участник долевого строительства имеет право требовать исполнения договора и возмещения причиненных убытков, включая неустойку. В случае необходимости участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о защите своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома – данный документ содержит условия и сроки передачи жилого помещения в собственность участника долевого строительства.

2. Документы, подтверждающие оплату участия в долевом строительстве и сроки оплаты.

3. Письма, заявления и претензии, отправленные застройщику о задержке ввода дома в эксплуатацию.

4. Документы, подтверждающие факт задержки ввода дома в эксплуатацию, например, акты государственной комиссии, расписки застройщика и т.д.

5. Любые переписки или корреспонденцию, связанную со строительством или передачей жилого помещения.

Прежде чем подавать иск в суд на получение неустойки, стоит обратиться к юристу или специалисту в сфере защиты прав потребителей для консультации по данной ситуации. Он поможет оценить ситуацию, выяснить действия указанного застройщика и дать рекомендации относительно дальнейших шагов.

Статья 216 Жилищного кодекса Российской Федерации («Неисполнение обязательств застройщиком»); Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» («Ответственность за нарушение сроков ввода в эксплуатацию объектов долевого строительства»); Статьи 333.19 и 333.23 Гражданского кодекса Российской Федерации («Обязательство на уплату неустойки», «Размер неустойки»).