Как продать квартиру приобретенную по договору долевого участия или частично купленную в ипотеку и что делать, если дом не введен в эксплуатацию?

Добрый день! Продажа квартиры, приобретенной по договору долевого участия и частично купленной в ипотеку, возможна при наличии соответствующего разрешения от банка-кредитора на отчуждение имущества, если ипотечный долг не был полностью погашен. Также необходимо убедиться, что дом будет введен в эксплуатацию, чтобы новый владелец квартиры имел возможность зарегистрироваться по месту жительства. При возникновении финансовых проблем на стадии подведения коммуникаций, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие оплату долевого участия (квитанции об оплате, договоры с банками и т.д.);
3. Договор ипотеки на часть стоимости квартиры;
4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки (свидетельство о регистрации ипотеки, платежные документы и т.д.);
5. Документы, подтверждающие стадию строительства дома и причины задержки (переписка с застройщиком, заключения экспертиз, разрешения на строительство и т.д.).

Также следует уточнить, какая именно часть квартиры куплена в ипотеку и какова итоговая стоимость квартиры. В случае продажи квартиры при долге по ипотеке, следует уделить особое внимание расчету остаточной задолженности и наличным средствам покупателя. Кроме того, необходимо учесть все процедуры, связанные с регистрацией сделки и переоформлением ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: статья 558 Гражданского кодекса РФ - о договоре долевого участия в строительстве; статья 161 Жилищного кодекса РФ - о порядке регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними; статья 354 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество; статья 452 Гражданского кодекса РФ - о заключении договора купли-продажи недвижимости; статья 320 Гражданского процессуального кодекса РФ - о порядке разрешения споров, связанных с регистрацией прав на недвижимость.