Как купить квартиру, приобретенную продавцом в 16 лет по договору долевого участия: советы и документы.

Здравствуйте! Для покупки квартиры в данной ситуации необходимо запросить от продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный объект недвижимости, включая договор долевого участия, свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также все документы, удостоверяющие личность продавца и его совершеннолетие на момент заключения договора долевого участия, то есть паспорт и свидетельство о рождении. При отсутствии в договоре долевого участия подписей и согласия родителей необходимо уточнить вопрос о возможности совершения такой сделки с юристом, так как размер доли, заключенной несовершеннолетним, может оказаться недействительным, и потенциально сделка может быть оспорена в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо запросить следующие документы:

1. Копию договора долевого участия с указанием всех его условий и сторон.

2. Копию свидетельства о рождении продавца с указанием его даты рождения и фамилии.

3. Если продавец является гражданином Российской Федерации, то необходимо запросить копию его паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

4. Если продавец был несовершеннолетним на момент заключения договора, то следует запросить документы, подтверждающие право его родителей или законных представителей на совершение сделки от его имени (например, согласие на совершение сделки от родителей или решение суда об освобождении товарища-участника от обязательств по договору).

5. Кроме того, рекомендуется проверить правомерность приобретения продавцом доли в квартире и наличие на нее каких-либо ограничений (например, залогов, задолженностей, судебных решений и т.д.), для чего можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Информация, полученная на основании запрашиваемых документов, позволит установить правомерность сделки и риски, связанные с ее заключением. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам в области недвижимости и гражданского права.

Статья 16 Гражданского кодекса РФ "Дееспособность граждан", статьи 181-191 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве", статьи 185-186 Гражданского кодекса "Срок и порядок исполнения обязательств", статья 179 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", статья 556 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных гражданами, не обладающими полной дееспособностью".