Дом: почему не был введен в эксплуатацию по договору и как это влияет на оплату коммунальных услуг?

До подписания основного договора купли-продажи квартиры покупатель может не нести обязательства по оплате коммунальных услуг. Однако, если вы уже проживаете в квартире и используете коммунальные услуги, то в соответствии со статьями 154 и 806 Гражданского кодекса Российской Федерации вы обязаны оплатить потребленные вами коммунальные услуги. В таких случаях обычно заключают договор, который формально оформляет условия использования коммунальных услуг, а также условия оплаты. Если не будет заключен договор между вами и поставщиком услуг, то вам могут начислить задолженность и штрафы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор с застройщиком, где указаны сроки ввода дома в эксплуатацию и условия продажи квартиры;

2. Документ от застройщика, подтверждающий передачу ключей от квартиры и подключение всех коммуникаций;

3. Письменная корреспонденция между сторонами по поводу заключения основного договора купли продажи;

4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за период проживания.

По правилам гражданского законодательства Российской Федерации, заключение основного договора купли-продажи необходимо для перехода права собственности на квартиру. Если договор не был заключен, то покупатель должен уведомить застройщика о необходимости заключения такого договора и продолжать действовать в соответствии с предварительным договором.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то она производится согласно установленному порядку и обычно осуществляется путем заключения договора с управляющей компанией или РСО. В случае если в предварительном договоре с застройщиком не было предусмотрено иное, то оплата коммунальных услуг должна быть произведена покупателем, даже если основной договор купли-продажи еще не заключен. Однако, если какие-то условия оплаты коммунальных услуг были определены в предварительном договоре, то покупатель может ссылаться на них при обосновании своей позиции.

Статьи Закона "О защите прав потребителей" № 2300-1, статьи Гражданского Кодекса РФ № 409, 450, 452, 556.