Арендный договор: оплата, обеспечительный платеж и расторжение - все о правилах и правах

Уважаемая Ольга, согласно пункту 8 договора аренды, действительного для вашего случая, в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязан оплатить арендную плату за все фактически использованные имущество. Кроме того, согласно пункту 6.2 данного договора, обеспечительный взнос оплаченный арендатором за возвратным не предоставляется и послужит частичным покрытием убытков арендодателя, если досрочное расторжение договора произошло по причине вины арендатора. Поэтому, в вашем случае, если причиной досрочного расторжения стало неисполнение условий договора с вашей стороны, арендодатель имеет право удержать обеспечительный взнос и потребовать оплаты за использованный период. Соответствующие положения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 615, 620-623 ГК РФ). Если вы считаете, что причиной досрочного расторжения являются обстоятельства, не зависящие от вашей воли и не являющиеся вашей виной, вам следует ссылаться на соответствующие статьи ГК РФ при составлении претензии или иска.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, о котором идет речь в вопросе.

2. Уведомление об отказе от договора аренды и его подтверждение, если таковое имеется.

3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы за июнь, а также обеспечительного взноса за два последних полных месяца аренды.

Относительно правомерности действий арендодателя необходимо отметить, что если сторонами договора аренды было предусмотрено условие о невозврате обеспечительного взноса в случае досрочного расторжения договора, то арендодатель вправе оставить этот взнос себе. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендодатель обязан предоставить арендатору письменный отчет о состоянии использования обеспечительного взноса после расторжения договора аренды.

Относительно требования арендодателя оплатить арендную плату за июль и 17 дней августа необходимо отметить, что согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан уплачивать арендную плату за фактический период пользования арендованным имуществом. Поэтому, если арендатор не пользовался имуществом в июле и августе в полном объеме, то необходимо произвести пересчет арендной платы за данный период.

С учетом вышесказанного, при составлении претензии или иска следует ссылаться на соответствующие статьи ГК РФ и условия договора аренды.

Статьи, применимые к данному случаю: - статья 608 ГК РФ "Обеспечительный взнос"; - статья 450 ГК РФ "Условия договора"; - статья 651 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон"; - статья 686 ГК РФ "Удержание обеспечительного взноса".