Досрочное расторжение договора: обеспечительный платеж и ответственность сторон

Согласно главе 25 Гражданского кодекса РФ, обязанность одной стороны в обязательстве понести ответственность перед другой стороной не может наступать вследствие обстоятельств иных, нежели ненадлежащее исполнение обязательства. В данном случае, односторонний отказ арендатора от исполнения договора аренды не может являться основанием для применения к арендатору меры ответственности в виде возмещения убытков или неустойки/штрафа, так как это является реализацией права по правилам ст. 14 ГК РФ. При этом применение условия договора, согласно которому при досрочном расторжении договора по вине и/или инициативе арендатора сумма обеспечительного платежа остается в распоряжении арендодателя в качестве возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением договора, является злоупотреблением правом и не соответствует ГК РФ. Обеспечительный платеж в этом случае подлежит возврату арендатору в соответствии со ст. 1102 ГК РФ или засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц действия договора. Следовательно, действия арендатора являются правомерными, а арендодатель не может на основании условий договора удержать обеспечительный платеж.

На основании изложенных в вопросе условий договора аренды, арендодатель не имеет права удерживать обеспечительный платеж за последний месяц аренды. Согласно пункту 6.4. Договора аренды, обеспечительный платеж остается в распоряжении арендодателя только в случае досрочного расторжения договора по вине и/или инициативе арендатора, в качестве возмещения убытков. Однако, в данной ситуации арендатор предупредил арендодателя за 2 месяца до досрочного расторжения договора, что исключает возможность причинения убытков арендодателю в связи с досрочным расторжением договора.

Поэтому, предложение арендодателя удержать обеспечительный платеж за последний месяц аренды, на основании условий договора, не соответствует гражданскому законодательству Российской Федерации (ГК РФ). Условие договора, противоречащее ГК РФ, не действительно и не создает правовых последствий для сторон.

Арендатор действует правомерно, предупредив арендодателя о досрочном расторжении договора за 2 месяца до окончания его срока. Следовательно, обеспечительный платеж должен быть возвращен Арендатору в соответствии с требованиями статьи 1102 ГК РФ, либо засчитан в счет оплаты арендной платы за последний месяц действия договора, если такое соглашение было заключено сторонами.

Статьи, применимы для решения данного вопроса: статьи 10, 12, 14, 167, 168 и глава 25 Гражданского кодекса РФ, а также статья 1102 ГК РФ.