Приобретение квартиры в ипотеку: минимальный взнос, обеспечительный платеж и законность действий агентства

Если вы внесли обеспечительный платеж в размере 50 тыс. рублей, который по соглашению входит в счет стоимости квартиры, то это может быть правомерно. Однако, если у собственника квартиры есть задолженность по коммунальным услугам, то покупка квартиры и ее регистрация в ваше имя может быть невозможна до урегулирования такой задолженности. В этой ситуации предложение агентства дать деньги собственнику квартиры не выглядит законным, так как вам необходимо иметь уверенность в том, что квартира не обременена какими-либо задолженностями. Поэтому вам следует обратиться к юридическому консультанту или адвокату для получения юридического совета по этому вопросу.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с договором купли-продажи квартиры в ипотеку, а также с документами на квартиру и задолженность за коммунальные услуги. Также нужно учитывать, что при покупке квартиры в ипотеку, банк является заинтересованной стороной, поэтому необходимо получить его согласие на дополнительное предоставление денежных средств на оплату задолженности за коммунальные услуги.

Касательно предложения агенства дать под расписку собственнику 185 тысяч рублей, необходимо отметить, что это может быть неправомерным действием, так как такой способ может быть использован для скрытия задолженности за коммунальные услуги от банка и других заинтересованных сторон. Если в договоре купли-продажи квартиры в ипотеку указывается, что цена квартиры не включает задолженности по коммунальным услугам, то указание, что 185 тысяч рублей пойдут в счет оплаты квартиры, не будет соответствовать действительности.

Таким образом, рекомендуется внимательно изучить документы и обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и ипотеке, чтобы быть уверенным в законности всех действий и сделки в целом.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 450 "Договор купли-продажи" - Статья 454 "Право собственности и другие вещные права" - Статья 555 "Переход права собственности" - Статья 568 "Риск случайной гибели или повреждения вещи" - Статья 575 "Гарантии продавца при продаже вещи"

Также могут применяться нормы Закона "О защите прав потребителей" и Закона "Об ипотечном кредите (займе)".