Обеспечительный платеж и дополнительная оплата: правомерно ли требование агентства недвижимости?

Согласно законодательству Российской Федерации, сторона, принявшая на себя обязательство внести обеспечительный платеж в рамках заключенного соглашения, вправе требовать от другой стороны увеличения суммы обеспечения при изменении условий сделки, если такая возможность предусмотрена договором. Однако, в данном случае, необходимо проверить содержание заключенного соглашения и наличие в нем условий, допускающих увеличение обеспечительного платежа. Также стоит учитывать, что дополнительное требование на увеличение суммы обеспечения не должно быть незаконно либо требовать выполнения условий, нарушающих права и свободы другой стороны.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить действующее законодательство Российской Федерации, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об обеспечении исполнения обязательств", а также само соглашение между Сторонами.

Пунктом 1 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обеспечительный платеж должен быть внесен на условиях, определенных Сторонами, в соответствии с законом или договором.

Если в соглашении о внесении обеспечительного платежа не были определены условия внесения дополнительной суммы, то требование предъявления дополнительной суммы вправе быть основано только на наличии обстоятельств, которые не могли быть известны Сторонам при заключении соглашения.

Таким образом, если Стороны соглашения не определили условия внесения дополнительной суммы, а также не было обстоятельств, которые не могли быть известны им при заключении соглашения, требование внесения дополнительной суммы не является правомерным и не обязательно для выполнения Стороной, внесшей обеспечительный платеж на первоначальной стадии.

Статья 303 Гражданского кодекса РФ "Обеспечительный платеж", статья 408 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения", статьи 437 и 438 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа".