Аренда торговой площади: обеспечительный платеж, штрафы за неуплату и правомерность действий

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, обеспечительный платеж не может быть принят в уплату долга, если не предусмотрено иное соглашением сторон. Если договором аренды не предусмотрено, что обеспечительный платеж может быть учтен при неуплате аренды, то арендодатель не вправе принимать его в уплату. Однако, если договором аренды предусмотрено право арендодателя на удержание обеспечительного платежа в случае неуплаты аренды, то арендодатель вправе пользоваться этим правом. Предусмотрение штрафных санкций в размере 2% от суммы аренды при неуплате аренды также может быть предусмотрено договором аренды, если это не противоречит законодательству России и не является ненадлежащей защитой интересов арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды торговой площади; 2. Текст законодательных актов, регулирующих отношения арендодателя и арендатора; 3. Документы, подтверждающие факт неуплаты аренды в срок, включая чеки или квитанции об оплате; 4. Корреспонденцию между сторонами, связанную с данным вопросом, такую как письма, электронные сообщения и т.д. По данным документам и законодательным актам следует произвести анализ прав и обязанностей сторон и установить, действительно ли арендодатель вправе брать обеспечительный платеж и начислять штраф за неуплату аренды в срок. Если нарушение действительно имеет место, то далее следует принимать меры, предусмотренные законодательством РФ в случае неисполнения договорных обязательств.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обеспечительный платеж в договоре возможен как залог, задаток, а также в других формах, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или обычаем делового оборота."

Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации: "За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ответственность возлагается на должника, если иное не предусмотрено законом или договором."

Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации: "При нарушении срока исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, если иное не предусмотрено законом или договором."