Аренда торговой площади: уменьшение площади, расторжение договора и процедура уведомления

Здравствуйте! Уменьшение арендуемой площади до 250 кв.м. не является расторжением договора, если иное не предусмотрено в условиях договора аренды. Однако, такое изменение может потребовать дополнительных согласований и оформления дополнительных соглашений к договору аренды, которые должны быть заключены до вступления в силу изменений. Известить администрацию торгового центра об уменьшении арендуемой площади и о необходимости заключения дополнительных соглашений следует заранее, и срок для такого уведомления также может быть предусмотрен в условиях договора. Если в пункте о расторжении договора арендатор обязан предупредить администрацию за шесть месяцев, это означает, что он должен сообщить об этом намерении не менее чем за шесть месяцев до предполагаемой даты расторжения договора. При этом, если расторжение договора не произойдет, действие договора аренды продолжается в том объеме, в котором он был заключен и с условиями, выраженными в его тексте.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь копию договора аренды, который был заключен между арендатором и администрацией торгового центра. Кроме того, необходимо просмотреть условия договора, касающиеся расторжения и изменения условий аренды, и проверить правила предоставления коммерческой недвижимости на территории Российской Федерации.

Если условия договора предусматривают возможность изменения площади арендованного объекта, то арендатору необходимо уведомить администрацию торгового центра об этом изменении. Однако, если условия договора не содержат информации об изменении площади, то арендатор может подписать дополнительное соглашение или расторгнуть договор и заключить новый договор на более маленькую площадь.

Если же договор аренды не содержит информацию об изменениии условий аренды, то в соответствии со статьей 613 Гражданского кодекса РФ, арендатор имеет право внести изменения в договор только в том случае, если это допустимо по соглашению сторон или указано в законе. В таком случае арендатор должен согласовать с арендодателем расторжение договора и заключение нового договора на сниженную площадь арендуемого объекта.

Следует иметь в виду, что статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора уведомить арендодателя об изменении срока аренды или площади арендуемого объекта не менее чем за 30 дней до планируемой даты изменения. Однако, если в договоре прописаны другие сроки, то следует руководствоваться их условиями.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 608-609 (о договоре аренды)
2. Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 28 (о праве потребителя на изменение условий договора)
3. Если в договоре указан срок предупреждения об изменении площади, то также применяем соответствующие положения договора.