Аренда торговой площади: договор, сроки оплаты, расторжение и требование пени

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, договор аренды недвижимости должен иметь письменную форму. Устные договоренности в данном случае могут быть признаны недействительными, поскольку они не были закреплены в письменном виде.

Если в договоре был указан определенный срок оплаты, то арендодатель вправе требовать ее в указанный срок. Если же была заключена устная договоренность о более позднем внесении оплаты, то необходимо было сделать изменения в договоре на основе соглашения сторон и закрепить их в письменном виде.

При этом, если задолженность возникла по причине несвоевременного внесения оплаты, арендодатель имеет право требовать возмещение убытков в виде начисления пени за несвоевременную оплату, если она была предусмотрена в договоре. При этом, размер пени должен соответствовать условиям, предусмотренным в договоре.

Если вы считаете, что действия арендодателей являются мошенничеством, вы можете обратиться в правоохранительные органы для проведения соответствующей проверки. Однако, для того чтобы такое действие было признано мошенничеством, необходимо, чтобы были доказаны наличие волеизъявления нарушителя и наличие умысла.

Надеюсь, данная информация поможет вам разобраться в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор аренды торговой площади, заключенный в феврале 2014 года.

2. Корреспонденцию между вами и арендодателем, в которой обсуждалось изменение срока оплаты арендной платы.

3. Письмо о начислении пени за несвоевременную оплату.

В данной ситуации вам необходимо ознакомиться с условиями договора, заключенного между вами и арендодателем, в частности, с условиями оплаты арендной платы. Если в договоре было указано, что сумма должна быть внесена не позднее 5-го числа каждого месяца, то в соответствии с договором вы не исполнили свои обязательства и должны заплатить пеню за несвоевременную оплату.

Однако, если у вас есть доказательства того, что была заключена устная договоренность о более позднем внесении арендной платы, то это может быть использовано как аргумент для минимизации суммы пеней.

Относительно вашего вопроса о возможности рассматривать действие арендодателей как факт мошенничества, это требует более детального изучения обстоятельств и факты мошенничества должны быть подтверждены соответствующими доказательствами. В данной ситуации важно своевременно обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 444 Гражданского кодекса РФ "О пенях за неисполнение обязательства или ненадлежащее исполнение обязательства"; - Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Об условиях договора, не оговоренных сторонами"; - Статья 422 Гражданского кодекса РФ "Об исполнении обязательств по договору".

В отношении вопроса о возможности рассматривать действия арендодателей как факт мошенничества, необходимо иметь детальную информацию об обстоятельствах дела. Однако, если у Вас есть основания считать, что арендодатели действовали с целью получения незаконной выгоды, то можно обратиться в правоохранительные органы для выяснения обстоятельств и принятия соответствующих мер по защите прав и интересов.