Аренда торговой площади: обязательство оплаты охраны и видеонаблюдения. Можно ли отказаться от дополнительного договора с ЧОП?

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендаторы вправе отказаться от заключения дополнительного договора с охранной организацией (ЧОП). Данный договор не был заключен при заключении первоначального договора аренды, и условия его не являются обязательными для исполнения арендаторами. Однако, необходимо обратить внимание на положения действующего договора аренды, который может содержать условия о необходимости соблюдения дополнительных мер безопасности в здании. В случае отсутствия таких условий в действующем договоре аренды и наличия претензий со стороны арендодателя, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор аренды торговой площади между арендатором и арендодателем. 2. Предписание об установке дополнительной охраны и видеонаблюдения всего торгового центра, выданное арендодателю в апреле 2018 года. 3. Дополнительный договор между арендатором и арендодателем, который арендодатель требует заключить для оплаты услуг охранной организации (ЧОП) и видеонаблюдения в здании.

Отвечая на вопрос, я должен отметить, что у арендодателя есть право требовать соблюдения условий договора аренды, в том числе и введения дополнительных условий, связанных с обеспечением безопасности имущества и жизни людей. Если установка дополнительной охраны и видеонаблюдения требуется на основании предписания соответствующих органов контроля и надзора, то арендодатель может затребовать выполнения этих требований от арендаторов.

Однако, если дополнительные условия не предусмотрены договором аренды, арендаторы имеют право отказаться от заключения дополнительного договора с охранной организацией (ЧОП), если они считают, что условия не обоснованны. В этом случае арендаторы должны обратиться к арендодателю с письменным заявлением о своем отказе от заключения такого договора.

Если арендаторы не согласны с требуемыми условиями, они могут обратиться в суд с иском о признании такого требования арендодателя незаконным и обязанием арендодателя выполнять обязанности по предоставлению услуг в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды недвижимости.

Статья 605 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей. Общие положения". Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендатора". Статья 622 Гражданского кодекса РФ "Условия аренды". Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования".